遠(yuǎn)洋實(shí)業(yè)公司土地資產(chǎn)處置研究.pdf

1、在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展壯大的背景條件下，我國國有企業(yè)全面推行的改制工作正在不斷深化。與此同時(shí)，國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于國企改制的理論研究也已在眾多領(lǐng)域取得了豐碩的成果。但令人遺憾的是，圍繞國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)的管理研究尚未得到應(yīng)有的重視，雖然有部分學(xué)者針對(duì)土地資產(chǎn)管理的若干問題進(jìn)行了初步的探索，但這些研究既不夠深入，也缺乏系統(tǒng)性。為此，本文以遠(yuǎn)洋實(shí)業(yè)公司土地資產(chǎn)處置研究為題，系統(tǒng)總結(jié)和分析了這一領(lǐng)域中已經(jīng)取得的研究成果，并在此基礎(chǔ)上探討了廣

2、州遠(yuǎn)洋建設(shè)實(shí)業(yè)公司改制中土地資產(chǎn)管理實(shí)踐中存在的具體問題，針對(duì)該公司改制中土地資產(chǎn)的狀況進(jìn)行了分析，提出相應(yīng)的改進(jìn)對(duì)策，最后提出了處置方案。 本文采用實(shí)證分析的研究方法，分析改制中的土地資產(chǎn)處置問題。其研究特點(diǎn)表現(xiàn)為：理論與實(shí)踐相結(jié)合，以實(shí)踐為主；宏觀與微觀相結(jié)合，以微觀為主；定量分析與定性分析相結(jié)合，以定性分析為主。研究的技術(shù)路線大致為：通過對(duì)土地及企業(yè)土地的特點(diǎn)、屬性的分析，論證了企業(yè)土地的主要屬性為經(jīng)濟(jì)屬性。通過企業(yè)改制原

3、則、方法及過程的比較與分析，揭示國有企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置研究的重要性。在此基礎(chǔ)上，本文構(gòu)建了土地資產(chǎn)管理的指標(biāo)體系及其層次結(jié)構(gòu)；分析了土地價(jià)格的構(gòu)成要素，提出了價(jià)格評(píng)估的主要方法，并分析了其特點(diǎn)與適用范圍；提出了土地資產(chǎn)增值理論及分析增值的原因；分析了廣州遠(yuǎn)洋建設(shè)實(shí)業(yè)公司改制前土地資產(chǎn)的存在狀態(tài)、利用效率等管理現(xiàn)狀，探討了五種可能的土地資產(chǎn)處置方案，并對(duì)各方案的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行了分析，指出了每種方案的適用范圍；通過對(duì)遠(yuǎn)洋實(shí)業(yè)公司的土地資產(chǎn)管