天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)起步較晚,但從改革開(kāi)放至今,特別是進(jìn)入90年代以來(lái),得到了迅速發(fā)展,已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的部門。與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也暴露出許多問(wèn)題,既有宏觀調(diào)控方面的原因,又有投資者、開(kāi)發(fā)商自身的原因。從企業(yè)角度來(lái)看,由于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及其市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制認(rèn)識(shí)不足,缺乏對(duì)市場(chǎng)供求以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)科學(xué)有效的分析,從而造成供給與需求的脫節(jié):一方面無(wú)效供給過(guò)多,商品房大量空置;另一方面,人們的強(qiáng)烈需求又得不到滿足,這種現(xiàn)象嚴(yán)重阻礙了房

2、地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　本文首先對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹,根據(jù)天津市近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市規(guī)劃環(huán)境進(jìn)行環(huán)境分析。在對(duì)目前房地產(chǎn)在土地市場(chǎng)政策、房屋政策、金融政策等方面新出臺(tái)的政策進(jìn)行分析,及在對(duì)土地銷售市場(chǎng)、商品房銷售市場(chǎng)等市場(chǎng)進(jìn)行銷售分析。并從經(jīng)濟(jì)因素、政策因素、市場(chǎng)因素三個(gè)方面進(jìn)行分析,通過(guò)層次分析法和多元回歸分析,構(gòu)建出房地產(chǎn)銷售額影響因素模型以及銷售額的預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)模型,進(jìn)而為房地產(chǎn)