天津市房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析與防范.pdf

1、隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越重要。天津區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是海河綜合開發(fā)的實(shí)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施投資力度的加大，促使天津市房地產(chǎn)呈現(xiàn)出了迅猛發(fā)展的態(tài)勢。然而，房地產(chǎn)投資投入大、周期長和收益大的特點(diǎn)必然伴隨著高風(fēng)險的存在。為了提高投資決策的科學(xué)性，獲得較好的投資效益，投資風(fēng)險分析與管理就顯得非常必要。 本文在總結(jié)國內(nèi)外風(fēng)險分析及房地產(chǎn)投資與經(jīng)營管理理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合天津當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，

2、對房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行分析，首先對影響房地產(chǎn)投資收益的風(fēng)險進(jìn)行了歸類，解釋了各類風(fēng)險的定義和特征。根據(jù)評估與決策的實(shí)際需要，利用模糊數(shù)學(xué)中的綜合評價方法對天津市房地產(chǎn)投資風(fēng)險進(jìn)行評價，從而為風(fēng)險控制和防范提供有益的參考；使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠有針對性地建立相應(yīng)的控制機(jī)制，以保障投資風(fēng)險決策的正確實(shí)施。同時系統(tǒng)地闡述了風(fēng)險回避、風(fēng)險控制和風(fēng)險轉(zhuǎn)移等措施在房地產(chǎn)投資過程中的應(yīng)用。 本文主要從以下幾個方面對天津市房地產(chǎn)投資風(fēng)險展開分析與評

3、價： 1.根據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的基本概念及方法，分析了房地產(chǎn)投資存在風(fēng)險的客觀性，進(jìn)而闡述了房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理的必要性。 2.系統(tǒng)分析了天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的自然環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境等外部條件，通過對土地資源利用狀況、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況與區(qū)域金融資金供求態(tài)勢的綜合分析，對天津市房地產(chǎn)投資所存在的風(fēng)險進(jìn)行識別。 3.從房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素分析的原理入手，詳盡地分析了天津房地產(chǎn)投資的風(fēng)險因素，并對這些風(fēng)險因素對天津市房地產(chǎn)的影響