房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題(附答案)

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模擬試題一、一、單選題單選題1我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（B）。A.1000萬元B.2000萬元Ｃ.3000萬元Ｄ.4000萬元2下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（D）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓3《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地

2、的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（D）。A40年B60年C50年D70年4房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（B）A租金收繳計(jì)劃完成率B租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D陳欠租金收繳率5（A）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)劃撥Ｄ.土地使用權(quán)贈(zèng)與6對(duì)預(yù)測(cè)中高收入人群的住宅需求效果較好的市場(chǎng)需求

3、預(yù)測(cè)方法是（B）A額定需求預(yù)測(cè)法B有效需求預(yù)測(cè)法C線性回歸需求預(yù)測(cè)法D假定需求預(yù)測(cè)法7已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（B）A8.07B44.61Ｃ20Ｄ308按房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為（C）。A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)B、甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)C、房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、

4、灰色市場(chǎng)D、銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等9下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（C）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓10在土地一級(jí)市場(chǎng)上，根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場(chǎng)機(jī)制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（A）。A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓Ｃ拍賣出讓Ｄ投標(biāo)出讓11《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中

5、工業(yè)用地最高出讓年限為(C)。A40年B60年C50年D70年12實(shí)收房地產(chǎn)租金占計(jì)劃房地產(chǎn)租金的百分比稱為（A）A租金收繳計(jì)劃完成率B陳欠租金收繳率C欠租戶發(fā)生率D租金收繳率13我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于（C）。A4000萬元B3000萬元Ｃ2000萬元Ｄ2500萬元14我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)

6、資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有流動(dòng)資金在（B）以上。A500萬元B1000萬元Ｃ1500萬元Ｄ2000萬元15《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（A）。A經(jīng)濟(jì)環(huán)境B政治環(huán)境C法律環(huán)境D社會(huì)環(huán)境E自然環(huán)境3房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的（ABD）各指標(biāo)用分級(jí)的方式進(jìn)行比較。A安全性B經(jīng)濟(jì)性C適用性D可行性

7、E可靠性4根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（BCDE）A國有土地規(guī)劃許可證B國有土地使用證C建設(shè)用地規(guī)劃許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證E建設(shè)工程施工許可證5按計(jì)價(jià)方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承包合同一般分為（ABC）A總價(jià)合同B單價(jià)合同C成本加酬金合同D總承包合同E分包合同6土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ABC）A協(xié)議出讓B招標(biāo)出讓Ｃ拍賣出讓Ｄ交換出讓7房地產(chǎn)市場(chǎng)是

8、典型的周期性市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段分為（BCDE）A波谷B平淡C蕭條D復(fù)蘇E興旺8房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（AB）A固定成本B變動(dòng)成本Ｃ管理費(fèi)用Ｄ銷售費(fèi)用E原材料成本9征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費(fèi)用（ABCDEF）A土地補(bǔ)償費(fèi)B青苗補(bǔ)償費(fèi)C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D安置補(bǔ)助費(fèi)E新菜地開發(fā)建設(shè)基金F耕地占用稅10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制的目標(biāo)包括（ABC）A成本B項(xiàng)目工期C質(zhì)量D項(xiàng)目協(xié)調(diào)性E技術(shù)先進(jìn)性14城市土地使用權(quán)進(jìn)行

9、商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ABCDEF）A.土地經(jīng)營是房地產(chǎn)經(jīng)營的主要內(nèi)容，是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)B.土地經(jīng)營是提高我國土地利用效益的核心活動(dòng)C.土地經(jīng)營是我國市場(chǎng)化改革的必不可少的一環(huán)D.土地經(jīng)營是城市第三產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提E.土地經(jīng)營是也是適應(yīng)我國對(duì)外開放的一項(xiàng)必要的改革措施F.土地經(jīng)營是城市財(cái)政收入的重要來源15影響房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的環(huán)境包括（ABCDE）A經(jīng)濟(jì)環(huán)境B政治環(huán)境C法律環(huán)境D社會(huì)環(huán)境E自然環(huán)境16房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選

10、擇可用比較分析法，即對(duì)各個(gè)方案的（ABE）指標(biāo)用分級(jí)的方式進(jìn)行比較。A安全性B經(jīng)濟(jì)性C適用性D可靠性E可行性17房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（ABC）A早期介入B接管驗(yàn)收C樓宇入伙D物業(yè)綜合管理E物業(yè)經(jīng)營18根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項(xiàng)目同時(shí)必須具備（ABCD）A國有土地使用證B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)工程施工許可證E國有土地規(guī)劃許可證32征用農(nóng)村集體所有的土地要