寫字樓前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議模板2017.7.28

1、寫字樓前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議模板（用時(shí)請(qǐng)更改頁(yè)眉）1前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：甲方：__南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司【】分公司甲方是指：甲方是指：物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所地：住所地：郵編：郵編：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：乙方：乙方：乙方是指：乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）物業(yè)使用人身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話（手機(jī)）：聯(lián)系電話（手機(jī)）：（固定電話）：（固定電話）：送達(dá)地址：送達(dá)地址：郵編：郵編：本物業(yè)名稱：本物業(yè)名稱：乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）乙方所購(gòu)

2、房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型建筑面積平方米（預(yù)測(cè)面積）坐落位置幢單元室地下車位：個(gè)；泊位號(hào)：（以下條款均應(yīng)根據(jù)管理項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，下面為杭州市標(biāo)準(zhǔn)）（以下條款均應(yīng)根據(jù)管理項(xiàng)目當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，下面為杭州市標(biāo)準(zhǔn)）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲、乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一章第一章總則第一條第一條下列詞語(yǔ)在本協(xié)議中，所賦予

3、的定義是：1、前期物業(yè)服務(wù)：是指在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，建設(shè)單位通過公開招投標(biāo)或選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2、專有部分：建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間稱為專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；寫字樓前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議模板（用時(shí)請(qǐng)更

4、改頁(yè)眉）3停放秩序管理。第七條第七條管理建設(shè)單位移交的與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第八條第八條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第九條第九條對(duì)乙方違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主服務(wù)手冊(cè)》、項(xiàng)目裝飾裝修管理規(guī)定的行為，甲方針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止等措施；規(guī)勸、制止未果的，可向有關(guān)行政

5、主管部門報(bào)告。第十條第十條乙方因房屋專有部分、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在乙方提出委托時(shí)，甲方在能力范圍內(nèi)接受委托，但由當(dāng)事雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。第四章第四章前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十一條第十一條甲方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)服務(wù)目標(biāo)：1、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。2、有完善的物業(yè)服務(wù)方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。3、物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主

6、動(dòng)、熱情。4、設(shè)有服務(wù)接待前臺(tái)，公示24小時(shí)接待電話。有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。5、提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、物業(yè)維保期后，如果房屋實(shí)際情況需要使用專項(xiàng)維修資金的，則制定專項(xiàng)維修資金使用方案，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決結(jié)果或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則決定是否使用專項(xiàng)維修資金。7、對(duì)房屋共用部位日常保養(yǎng)、檢修記錄齊全。8、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維保記錄齊全。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全。操作維護(hù)人

7、員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。9、定期檢查排水、排污管道。二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查。10、定期清掃物業(yè)管理區(qū)域的公共道路、樓道、大堂、停車場(chǎng)、綠地，生活垃圾日常清運(yùn)；及時(shí)清除道路積水、積雪；根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。11、綠化及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果，日常養(yǎng)護(hù)記錄齊全。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。12、協(xié)助日常秩序維護(hù)，實(shí)行24小時(shí)門崗執(zhí)勤、監(jiān)控崗位值班，定期巡邏；對(duì)進(jìn)