陜西省住宅工程分戶驗收管理辦法及表格(精品資料)(2016修改后)

1、關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》的通知的通知陜建發(fā)[2010]280號各設(shè)區(qū)市建設(shè)規(guī)劃局、房產(chǎn)局、西安市建委，楊凌示范區(qū)土地建設(shè)規(guī)劃局：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》已經(jīng)2010年12月13日廳務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。附：《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法第一條第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華

2、人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)管理條例》及國家現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量及使用功能等進(jìn)行專門驗收，并出具驗收合格證明的活動。第三條第三條縣級以上建設(shè)行政主管部門對本行政

3、區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作實施監(jiān)督管理，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體監(jiān)督管理工作。第四條第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范和本省工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第五條第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位及有關(guān)分包單位進(jìn)行，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應(yīng)參加。分戶驗收應(yīng)具備下列條件：理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責(zé)，按以下要求進(jìn)行：（一）

4、分戶驗收小組人員組成：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任副組長，施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位項目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預(yù)售的商品住宅，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主代表參加。（二）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（三）分戶驗收應(yīng)根據(jù)檢查內(nèi)容配備相關(guān)檢測工具，檢測儀器應(yīng)經(jīng)計量鑒定合格；（四）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)

5、工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組書面責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織驗收；（五）分戶驗收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并由建設(shè)單位在綜合驗收結(jié)論欄內(nèi)加蓋分戶驗收專用章。第九條第九條分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）分戶驗收方案；（二）分戶驗收小組成員組成；（三）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)）》（附表一）；（四）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）》