貴陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法08.6.27

1、貴陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)意見（試行）第一條為了加強貴陽市住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本意見。第二條本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指單位工程竣工驗收前，對住宅工程每一戶及單位工程公共部位按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行的專門驗收。第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其

2、監(jiān)督管理，均適用本意見。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家工程質(zhì)量驗收相關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及相關(guān)合同進(jìn)行。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人；施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員；監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加；有專業(yè)分包單位和已選定物業(yè)公司的，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗收工作。（二）分戶驗收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋

3、水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線（精裝修房可附圖標(biāo)識）。第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（戶內(nèi)部分）》（表2）應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶。第八條《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）保修程序和處理時限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條單位工程分戶驗收合格

4、后，將整個單位工程的分戶驗收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分戶驗收匯總記錄表》（表4），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公司法人公章。《住宅工程分戶驗收匯總記錄表》由建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存，并報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。第十一條住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位組織的驗收組對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對驗收進(jìn)行監(jiān)督。第十二