房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

1、鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則鄭政[2001]20號(hào)一、一般規(guī)定（一）房屋面積測(cè)算的內(nèi)容。房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測(cè)算。（二）房屋的建筑面積。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。（三）房屋的使用面積。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的

2、空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。（四）房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。（五）房屋的共有共用建筑面積。房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。二、房屋建筑面積測(cè)算范圍（一）計(jì)算全部房屋建筑面積的范圍。1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及梯間

3、、電梯間等，其層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、挑樓、規(guī)劃

4、部門批準(zhǔn)的全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。7、屬永久性結(jié)構(gòu)并作為主要通道的室外樓梯，均按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)

5、構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。13、屬永久性建筑的有柱車棚、貸棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳所做的架層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。15、有伸縮縫的房屋，若該縫與室內(nèi)相通，伸縮縫也計(jì)算建筑面積。16、體育館、影劇院等房屋按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育場(chǎng)（館）看臺(tái)下空間加以利用

6、的，其凈高超過2.20米的，計(jì)算其建筑面積（多層按多層計(jì)算）。（規(guī)范無此項(xiàng)）（規(guī)范無此項(xiàng)）（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍。1、與房屋相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貸棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等和為多幢房屋服務(wù)的管理用房、公共用房以及作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積。2、共有共用建筑面積的

7、計(jì)算方法整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢房屋服務(wù)的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有共用建筑面積。（四）共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒ā?、共有共用建筑面積分?jǐn)傇瓌t及基本規(guī)定。（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可依相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。?）房屋共有共用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，僅

8、限于分?jǐn)偙敬狈课輧?nèi)的共有共用建筑面積。與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（3）房屋共有共用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶分?jǐn)偯娣e的具體部位。共有共用建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏们址富蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。（4）共有共用建筑面積按以下規(guī)定分?jǐn)偅孩俣鄬幼≌瑯窃瓌t上采用一級(jí)分?jǐn)?，如有一梯一戶的單元?yīng)采用多級(jí)分?jǐn)偂＂谏套?、非住宅綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能差異較大，應(yīng)根據(jù)其用

9、途不同按相關(guān)面積比例進(jìn)行多級(jí)分?jǐn)?。③商住樓的商用部位的樓梯間（不含商業(yè)自用的）和突出屋面的樓梯間由全樓分?jǐn)偅蛔≌课坏臉翘蓍g由住宅分?jǐn)偂?、共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式。按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，?jì)算公式如下：δSi=K?SiK=ΣδSiΣδSi？？（K=ΣSiΣδSi）或中：K—為共有共用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si—為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2（單位為平方米，下同）；δSi—為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；ΣδSi

10、—為需要分?jǐn)偟拿娣e總和，m2ΣSi—為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m23、住宅樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒?。住宅樓以幢為單元，依照上述方法和?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。4、商住樓共有共用建筑面積的分?jǐn)偡椒āＪ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能，按各自的建筑面積將全幢樓的共有共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，然后住宅和商業(yè)部分所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)

11、行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有共用建筑面積，依照上述方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降娜睒枪灿泄灿媒ㄖ娣e，加上本身的共有共用建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有共用建筑面積的一部分，加至各層的共有共用建筑面積中，可以得到各層總的共有共用建筑面積；然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降?/p>