建筑面積計算規(guī)則70300

1、建筑面積計算規(guī)則一、計算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保

2、護墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。8、舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水

3、平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計算建筑面積。12、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房

4、等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。13、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。10、里弄房屋后天進內(nèi)的天棚。11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12、閣樓。13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。三、其他在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，要參照上述規(guī)則精神辦理。按照國家建設(shè)行政主管部門頒布的《建筑面積計算規(guī)則》，房屋建筑面積的計算規(guī)定如下：（1）計算全面面積的范圍①單層建筑物；②多層建筑物；③結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同的

5、同一建筑物④地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站，地下指揮部等及相應(yīng)出入口；⑤坡地建筑物利用吊腳空間設(shè)置的架空層和深基礎(chǔ)地下架空層；其層高超過2.2m時；⑥穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳及回廊；⑦室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等；⑧書庫、立體倉庫；⑨有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室；⑩建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2.2m時；屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等；建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀

6、望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等；建筑物間有頂蓋的架空走廊；室外樓梯；建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300㎜以內(nèi)時。（2）折算面積的范圍①有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等的建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚站臺等的建筑面積；②建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊的建筑面積；有蓋無柱走廊、檐廊的建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺的建筑面積。（3）不計算建筑面積的范圍①突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰