某市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則

1、關(guān)于規(guī)范執(zhí)行房屋面積測量標準的意見關(guān)于規(guī)范執(zhí)行房屋面積測量標準的意見各有關(guān)單位：我市從開展房屋面積測量以來，先后執(zhí)行了國家經(jīng)委（82）經(jīng)基設(shè)字58號《關(guān)于建筑面積計算規(guī)則》（1982年11月12日起執(zhí)行）、建設(shè)部建房[1995]517號《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）（1995年12月1日起執(zhí)行）和中華人民共和國國家標準GBT17986.1—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》（2000年8月1日起執(zhí)行）三種房屋面積測量標準，以

2、致于在房屋登記發(fā)證中出現(xiàn)了房屋面積的差異，在一定程度上引起了房屋所有權(quán)人和申請人的誤解。為規(guī)范執(zhí)行房屋面積測量標準、保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，提出如下意見：一、房屋面積的測量標準，必須實行同幢房屋同一標準的原則。各幢房屋面積測量標準一經(jīng)確定，不再變動。二、不同時期竣工的房屋面積的測定，原則上執(zhí)行不同時期的測量標準。按當時國家規(guī)定的標準測量的房屋面積作為房屋產(chǎn)權(quán)面積。三、房屋面積的測量，由房屋權(quán)屬登記發(fā)證機關(guān)認定的測量部門（以下簡稱測量

3、部門）測定，以首次測量所采用的測量標準為準。今后，無論房屋面積測量標準如何調(diào)整，已測定的房屋面積不再變動。四、同幢房屋的單元面積已用不同標準測量的，由測量部門認定一個測量標準，并對該房屋各單元面積統(tǒng)一調(diào)整。屬于該類調(diào)整的，已交房款（包括購買公有住房、商品房）不作退補。無錫市房產(chǎn)管理局二○○一年五月二十五日關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)《無錫市房屋建筑面積計算及共有無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則建筑面積分攤規(guī)則》的通知的通知市房產(chǎn)管理局產(chǎn)

4、權(quán)監(jiān)理處，各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）：為規(guī)范我市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，根據(jù)建設(shè)部《房屋測量規(guī)范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，結(jié)合本市實際情況，制訂了《無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。本《規(guī)則》下發(fā)前已實施面積測繪的房屋，其建筑面積不再調(diào)整。附：《無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》無錫市房產(chǎn)管理局二○○七年七月十二日無錫市房屋建筑面積計算及共

5、有建筑面積分攤規(guī)則無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則建筑面積計算規(guī)則16、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計）。17、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。18、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層水平投影面積計算。19、內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層水平投影面積計算。2

6、0、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。21、天棚不論頂蓋高度均按一層計算建筑面積。旋轉(zhuǎn)樓梯凈空面積超過6平方米時，凈空部位不論頂蓋高度按一層計算建筑面積。22、樓梯孔，若設(shè)計建造樓梯的，計算建筑面積。23、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，計算建筑面積。三、計算一半建筑面積的范圍三、計算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

7、計算。外圍水平投影超過底板外沿的，以底板圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算；圍護結(jié)構(gòu)超過上蓋的按其上蓋水平投影面積一半計算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護結(jié)構(gòu)的，視為有維護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊按一半計算。2、獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積的一半計算建筑面

8、積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜時，按底板外圍水平投影面積的一半計算。圍護結(jié)構(gòu)超過上蓋投影時，按其上蓋水平投影面積一半計算；上蓋投影超過圍護結(jié)構(gòu)時，按圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計算。4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計算。5、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。6、入戶花園、戶內(nèi)花園按水平投影面積的一半計算。四、不計算建筑面積的范圍四、不計算建筑面積的范圍1、層高小于2.20米的房屋。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配

9、件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、飄窗、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻，地下室的采光井。3、房屋之間無上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池及一些景觀建筑設(shè)施等。5、房屋的平臺、花臺、曬臺（挑臺）及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。6、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。7、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的（主