某市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

1、關(guān)于規(guī)范執(zhí)行房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)關(guān)于規(guī)范執(zhí)行房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)各有關(guān)單位：我市從開展房屋面積測(cè)量以來(lái)，先后執(zhí)行了國(guó)家經(jīng)委（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)《關(guān)于建筑面積計(jì)算規(guī)則》（1982年11月12日起執(zhí)行）、建設(shè)部建房[1995]517號(hào)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）（1995年12月1日起執(zhí)行）和中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT17986.1—2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（2000年8月1日起執(zhí)行）三種房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，以

2、致于在房屋登記發(fā)證中出現(xiàn)了房屋面積的差異，在一定程度上引起了房屋所有權(quán)人和申請(qǐng)人的誤解。為規(guī)范執(zhí)行房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，提出如下意見(jiàn)：一、房屋面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，必須實(shí)行同幢房屋同一標(biāo)準(zhǔn)的原則。各幢房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確定，不再變動(dòng)。二、不同時(shí)期竣工的房屋面積的測(cè)定，原則上執(zhí)行不同時(shí)期的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。按當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量的房屋面積作為房屋產(chǎn)權(quán)面積。三、房屋面積的測(cè)量，由房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定的測(cè)量部門（以下簡(jiǎn)稱測(cè)量

3、部門）測(cè)定，以首次測(cè)量所采用的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。今后，無(wú)論房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)如何調(diào)整，已測(cè)定的房屋面積不再變動(dòng)。四、同幢房屋的單元面積已用不同標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量的，由測(cè)量部門認(rèn)定一個(gè)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)該房屋各單元面積統(tǒng)一調(diào)整。屬于該類調(diào)整的，已交房款（包括購(gòu)買公有住房、商品房）不作退補(bǔ)。無(wú)錫市房產(chǎn)管理局二○○一年五月二十五日關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有無(wú)錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知的通知市房產(chǎn)管理局產(chǎn)

4、權(quán)監(jiān)理處，各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理局（處）：為規(guī)范我市房屋建筑面積計(jì)算方法，合理分?jǐn)偡课莨灿薪ㄖ娣e，根據(jù)建設(shè)部《房屋測(cè)量規(guī)范》及《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制訂了《無(wú)錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）。本《規(guī)則》下發(fā)前已實(shí)施面積測(cè)繪的房屋，其建筑面積不再調(diào)整。附：《無(wú)錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》無(wú)錫市房產(chǎn)管理局二○○七年七月十二日無(wú)錫市房屋建筑面積計(jì)算及共

5、有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則無(wú)錫市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則16、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。17、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。18、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)按結(jié)構(gòu)層水平投影面積計(jì)算。19、內(nèi)部無(wú)結(jié)構(gòu)層的機(jī)械車庫(kù)不論其高度和停放層數(shù)，均按一層水平投影面積計(jì)算。2

6、0、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。21、天棚不論頂蓋高度均按一層計(jì)算建筑面積。旋轉(zhuǎn)樓梯凈空面積超過(guò)6平方米時(shí)，凈空部位不論頂蓋高度按一層計(jì)算建筑面積。22、樓梯孔，若設(shè)計(jì)建造樓梯的，計(jì)算建筑面積。23、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，計(jì)算建筑面積。三、計(jì)算一半建筑面積的范圍三、計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

7、計(jì)算。外圍水平投影超過(guò)底板外沿的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過(guò)上蓋的按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有維護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊按一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積的一半計(jì)算建筑面

8、積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜時(shí)，按底板外圍水平投影面積的一半計(jì)算。圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過(guò)上蓋投影時(shí)，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積的一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。6、入戶花園、戶內(nèi)花園按水平投影面積的一半計(jì)算。四、不計(jì)算建筑面積的范圍四、不計(jì)算建筑面積的范圍1、層高小于2.20米的房屋。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配

9、件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、飄窗、無(wú)柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻，地下室的采光井。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池及一些景觀建筑設(shè)施等。5、房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)（挑臺(tái)）及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。6、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。7、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的（主