現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式的研究與探索.pdf

1、該文在借鑒國(guó)內(nèi)外關(guān)于現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)相關(guān)領(lǐng)域的理論及實(shí)踐研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合國(guó)內(nèi)現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和中國(guó)的實(shí)情,將現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)的運(yùn)作模式劃分為經(jīng)營(yíng)式商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)兩大類,在此基礎(chǔ)上又細(xì)分了五種運(yùn)作模式:1.整體租賃,不售產(chǎn)權(quán)的模式;2.分零租賃,不售產(chǎn)權(quán)的SHOPPINGMALL模式;3.整體租賃,零售產(chǎn)權(quán)的返租模式;4.分零租賃,零售產(chǎn)權(quán)的模式;5.分零租賃、零售產(chǎn)權(quán)與整體租賃經(jīng)營(yíng),不售產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)達(dá)模式.對(duì)5種模式分別進(jìn)行了案例

2、說(shuō)明、各方利弊分析和SWOT分析.5種模式的劃分立足于商業(yè)物業(yè)的核心要素:即產(chǎn)權(quán)屬性和租賃方式,具有創(chuàng)新性和科學(xué)性.以5種商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式的深入分析為基礎(chǔ), 該文第四章對(duì)經(jīng)營(yíng)性與產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式的相同點(diǎn)、不同點(diǎn)進(jìn)行了比較,對(duì)產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)的演變做了進(jìn)一步的探索,并從產(chǎn)權(quán)分零化和經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一化這一根本矛盾出發(fā),提出"返租"和"先租后售,以租促售"這兩種風(fēng)頭正健的運(yùn)作模式將被淘汰的新穎觀點(diǎn).在對(duì)未來(lái)商業(yè)物業(yè)贏利模式的研究中,通過(guò)對(duì)商業(yè)物業(yè)

3、基本贏利方式的重新組合,拓寬了傳統(tǒng)贏利方式的范圍,具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義.對(duì)商業(yè)物業(yè)各種運(yùn)作模式的研究與探索,其實(shí)踐指導(dǎo)意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于理論意義,對(duì)商業(yè)物業(yè)運(yùn)作模式的選擇、相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方案、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市形象的提升乃至個(gè)人的投資理財(cái)決策等都具有重要的實(shí)際意義.對(duì)商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商和相關(guān)管理部門而言,能清楚商業(yè)物業(yè)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇、挑戰(zhàn)所在,從而對(duì)如何運(yùn)作商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生積極的指導(dǎo)意義,并摸索出商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的脈絡(luò),做出前瞻性的思考