江蘇省盱眙縣商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理模式探索與研究.pdf

1、物業(yè)管理伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而生的,是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善。我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下,通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。在近30年的時間里,物業(yè)管理在我國獲得了迅速發(fā)展,顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。現(xiàn)在物業(yè)管理已發(fā)展成為一個擁有2萬多家企業(yè)、250余萬從業(yè)人員,管理物業(yè)覆蓋面超過50％的相對獨立的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
　　隨著人民生活水平和精神追求層次的提高,管理手段和技術(shù)的不斷進(jìn)步,現(xiàn)代物

2、業(yè)管理涉及的種類越來越多,商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理是這其中發(fā)展?jié)摿ψ畲笤?、?chuàng)造利潤最多的類型之一。同時,商業(yè)物業(yè)本身的整體質(zhì)素和科技含量也越來越高,對物業(yè)管理的要求也越來越高。探索商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理的操作模式,對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)和主要內(nèi)容進(jìn)行深入的理論研究,為此迎合商業(yè)物業(yè)管理的市場需求,是十分必要和重要的。
　　商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理是城市物業(yè)管理的關(guān)鍵內(nèi)容,是地方第三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收利潤的重要來源,也是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的直接基礎(chǔ)和品

3、質(zhì)保障,具有很高的研究價值。本文通過研究江蘇省盱眙縣商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理的現(xiàn)狀和問題,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H和個案特點,在理論上對商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理模式進(jìn)行了一定的創(chuàng)新。引入實物期權(quán)模型,進(jìn)行大型可租性項目的多階段決策,通過成本測算評價物業(yè)服務(wù)收費的合理性,取得了不錯的效果。
　　本文共分六章,各章的主要內(nèi)容為:
　　第一章,引言。提出選題背景和來源,介紹了國內(nèi)外物業(yè)管理領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀,本文的研究目的和意義,以及研究方法與創(chuàng)新之處。

4、　　第二章,江蘇省盱眙縣調(diào)研。簡要介紹了江蘇省盱眙縣概況,描述了商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)管理市場的發(fā)展現(xiàn)狀。
　　第三章,商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理的主要內(nèi)容。從一般性角度出發(fā),介紹商業(yè)物業(yè)管理的主要內(nèi)容,其中包括超前介入,前期管理,經(jīng)營模式,商鋪租務(wù)管理,租賃價格評估等內(nèi)容。
　　第四章,盱眙縣商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理發(fā)展規(guī)劃。在分析商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)管理發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上,提出了商業(yè)地產(chǎn)投融資模式、開發(fā)與經(jīng)營模式、設(shè)施管理策劃以及物業(yè)管理的發(fā)展建議。