房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場分析程式研究.pdf

1、本文針對(duì)目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場分析程式存在的問題，通過對(duì)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)、房地產(chǎn)市場分析主要內(nèi)容的剖析，建立了內(nèi)容整合分析框架、工作流程框架，形成了房地產(chǎn)市場的有效分析程式，并通過案例進(jìn)行實(shí)證分析，可以有效降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，更好的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資目標(biāo)。 本文的第一章,介紹研究的目的是解決目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場分析程式存在的問題，研究的對(duì)象是房地產(chǎn)投資決策中的市場分析，創(chuàng)新點(diǎn)是建立了內(nèi)容整合分析框架、工作流程框架，從

2、而形成了有效的分析程式。 第二章列舉了三種房地產(chǎn)市場分析的常見程式：比較法程式，假設(shè)條件程式，現(xiàn)狀類推程式。對(duì)存在的問題進(jìn)行了剖析，對(duì)需求的分析明顯不足，對(duì)未來市場的預(yù)測不夠，定量分析方法的運(yùn)用不當(dāng)，分析層次不清，市場研究方向不明確，市場定位過于寬泛，不進(jìn)行供求對(duì)比，未給出多種可能的方案，過高估價(jià)土地價(jià)值，過于偏重二手資料應(yīng)用。 第三章分析了房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)。屬性：地域性、稀缺性、多層次性和相關(guān)性。房地產(chǎn)消費(fèi)市場的特點(diǎn)：

3、消費(fèi)者市場房產(chǎn)需求的多層次性，消費(fèi)者市場對(duì)房屋需求多變性，消費(fèi)者市場對(duì)房屋需求的可誘導(dǎo)性。影響消費(fèi)者行為的三個(gè)主要因素，以及不同使用目的房地產(chǎn)市場分析的特點(diǎn)。最后，說明本文所研究的是投資決策中的房地產(chǎn)市場分析。 第四章對(duì)房地產(chǎn)市場分析的主要內(nèi)容進(jìn)行了分析。包括：影響因素分析，房地產(chǎn)供需市場分析；對(duì)房地產(chǎn)分析的層次進(jìn)行歸納：宏觀房地產(chǎn)市場分析，中觀房地產(chǎn)市場分析，微觀房地產(chǎn)市場分析，并對(duì)內(nèi)容進(jìn)行了分析。 第五章，針對(duì)第二章