房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非銀行融資方式研究——基于J房地產(chǎn)開發(fā)公司案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。在發(fā)達(dá)國家成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的多樣化為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了有力的資金保障。而在我國，單一的銀行融資方式成為制約我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸。如何開辟合理多元化融資渠道，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，是擺在房地產(chǎn)行業(yè)面前的重要問題。因此，研究我國房地產(chǎn)業(yè)非銀行融資方式問題，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和長遠(yuǎn)意義。
　　我國對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資理論研究尚處于起步階段，尤其

2、對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)非銀行融資方式研究的不夠深入，國內(nèi)大部分房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小、信用差，加上金融市場(chǎng)不健全等因素更增加了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的復(fù)雜性。基于以上原因，本文首先對(duì)國外房地產(chǎn)企業(yè)融資模式進(jìn)行比較分析，結(jié)合當(dāng)前國內(nèi)的融資現(xiàn)狀，通過對(duì)不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)和所需條件的對(duì)比分析，針對(duì)J房地產(chǎn)開發(fā)公司的實(shí)際情況做了SWOT分析，并綜合考慮J公司的資金成本、項(xiàng)目自身情況和公司的發(fā)展的不同階段，采用定量和定性相結(jié)合的方法，提出了以夾層融資作為J公司