農(nóng)地征收過程中土地價(jià)格關(guān)系研究.pdf

1、本研究以我國農(nóng)地征收為研究對(duì)象，利用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，對(duì)比了健全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和我國農(nóng)地征收的運(yùn)行特點(diǎn)，結(jié)合轉(zhuǎn)型期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特征和收益最大化經(jīng)濟(jì)模型對(duì)農(nóng)地征收非市場(chǎng)價(jià)格形成的機(jī)制和原因進(jìn)行了分析。在理論研究的基礎(chǔ)上以省為農(nóng)地征收研究范圍，以各省所征收的耕地為研究對(duì)象，選取各省地級(jí)以上城市郊區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)推導(dǎo)耕地征收市價(jià)水平，將其與各省產(chǎn)值倍數(shù)補(bǔ)償值進(jìn)行對(duì)比，概算了1990至2003年中由于征地非市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償造成的農(nóng)民利益損失總額約為2.50萬億。

2、同時(shí)分析了產(chǎn)值倍數(shù)補(bǔ)償法沒有考慮不同地區(qū)之間農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異而脫離市場(chǎng)規(guī)律的弊端。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較差、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的西部地區(qū)，非市場(chǎng)價(jià)格的產(chǎn)值補(bǔ)償費(fèi)用所造成的農(nóng)民利益損失程度較深，耕地征收后價(jià)格的增值倍數(shù)約比東部地區(qū)高出幾倍。而農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的東部地區(qū)，農(nóng)民利益損失絕對(duì)量較大，耕地征收后價(jià)格增值絕對(duì)額比西部高出約三分之一。最后，初步探討了經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的大城市農(nóng)地征收包含市價(jià)的“區(qū)片價(jià)”評(píng)估思路，