山東省房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)及企業(yè)對(duì)策研究.pdf

1、鑒于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，而且其波動(dòng)經(jīng)過產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)足以影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，因此探討房地產(chǎn)周期波動(dòng)對(duì)判斷宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、制定相關(guān)政策和研究分析宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)都具有深遠(yuǎn)的意義。同時(shí)，研究房地產(chǎn)企業(yè)在周期波動(dòng)時(shí)的對(duì)策有利于房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，有利于減少房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響，有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 在學(xué)習(xí)借鑒經(jīng)濟(jì)周期理論和國內(nèi)外現(xiàn)有房地產(chǎn)周期理論研究成果基礎(chǔ)上，本文首先分析了影響中國房地產(chǎn)周期波動(dòng)的主要

2、因素，然后通過對(duì)中國和山東省房地產(chǎn)業(yè)1988-2004年間數(shù)據(jù)的分析，針對(duì)中國房地產(chǎn)和山東省房地產(chǎn)業(yè)的周期波動(dòng)進(jìn)行了實(shí)證研究，分析了山東省房地產(chǎn)周期波動(dòng)的特征、形成機(jī)制和發(fā)展前景，并對(duì)山東省和全國房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)進(jìn)行了對(duì)比。通過研究發(fā)現(xiàn)山東省房地產(chǎn)業(yè)存在明顯和完整的周期波動(dòng)，這種波動(dòng)以5-6年為一個(gè)周期，周期波動(dòng)的走勢與全國房地產(chǎn)周期波動(dòng)基本一致，但波動(dòng)幅度低于全國，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況指標(biāo)，說明山東房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力較為穩(wěn)定。同時(shí)

3、根據(jù)對(duì)宏觀政策、山東房地產(chǎn)業(yè)自身特點(diǎn)的研究，認(rèn)為山東省房地產(chǎn)業(yè)在近1-2年內(nèi)仍然將延續(xù)下降趨勢。在上述研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)危機(jī)管理、戰(zhàn)略管理、反周期理論和創(chuàng)新理論，進(jìn)一步提出了房地產(chǎn)企業(yè)在周期不同階段的相應(yīng)對(duì)策。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)主要在于： 1.針對(duì)山東省房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)進(jìn)行的實(shí)證研究在當(dāng)前尚屬空白，因此對(duì)今后更深入細(xì)致的研究山東省和全國房地產(chǎn)周期波動(dòng)有參考意義。 2.在周期波動(dòng)研究的基礎(chǔ)上初步提出了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)