基于案例研究的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、2003年以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比例一直穩(wěn)定在4.5％左右,2007年略有提升，達(dá)到4.9%,可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨額收益的同時(shí),由于其行業(yè)投資固有的高投入、變現(xiàn)能力差、影響因素復(fù)雜等特性,使得房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)也十分突出,一個(gè)國(guó)家或地區(qū)如果不對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行有效的控制,國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控、房地產(chǎn)投資主體及結(jié)構(gòu)、金融信貸政策以及外資管理等各個(gè)方面就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,進(jìn)而影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。

2、因而對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究具有重要的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)意義。文章主要是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度來(lái)思考房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn),研究的目的主要是幫助開(kāi)發(fā)商如何識(shí)別出房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各階段存在的風(fēng)險(xiǎn)因素,并運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量評(píng)價(jià),得出整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),從而提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施來(lái)規(guī)避和減少投資風(fēng)險(xiǎn),達(dá)到開(kāi)發(fā)決策制定的預(yù)期目標(biāo)。文章還采用了作者親自參與的一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,來(lái)實(shí)證模糊綜合評(píng)價(jià)法在房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中應(yīng)用,得出模糊綜合評(píng)價(jià)法在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)