河北省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、河北省房地產(chǎn)投資近年來(lái)有了大幅增加,盡管與全國(guó)平均水平相比增幅并不大,但是通過(guò)利用平行數(shù)據(jù)模型研究河北省11個(gè)地級(jí)市房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力發(fā)現(xiàn),目前河北省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在較大程度上是房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的。房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度發(fā)展一會(huì)影響城市化水平;二會(huì)抑制其他產(chǎn)業(yè)投資,特別是對(duì)制造業(yè)有較大的擠出效應(yīng);三會(huì)占用大量耕地。因此必須對(duì)河北省房地產(chǎn)投資總體規(guī)模進(jìn)行控制。就目前情況看,由于房地產(chǎn)產(chǎn)品目前總體供不應(yīng)求,因此對(duì)其投資規(guī)模進(jìn)行大幅控制是不現(xiàn)實(shí)的,

2、必須在適度控制投資規(guī)模的基礎(chǔ)上優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。
　　對(duì)河北省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的研究分為用途結(jié)構(gòu)和資金來(lái)源結(jié)構(gòu)兩部分。在河北省房地產(chǎn)投資用途結(jié)構(gòu)研究中,鑒于住宅投資在房地產(chǎn)投資中的重要地位,將住宅投資用途結(jié)構(gòu)單獨(dú)分析,得出以下結(jié)論:住宅投資是河北省房地產(chǎn)投資的主體;經(jīng)濟(jì)適用房在住宅投資中比例不斷減少;辦公樓、商業(yè)、營(yíng)業(yè)性用房投資各年波動(dòng)較大;并且預(yù)測(cè)住宅投資的主體地位短期內(nèi)不會(huì)改變,辦公樓投資將成為未來(lái)房地產(chǎn)投資的亮點(diǎn)。通過(guò)對(duì)河北省房地

3、產(chǎn)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu)總體研究及各區(qū)域的研究,得出河北省房地產(chǎn)資金來(lái)源渠道比較單一,過(guò)多依賴銀行貸款的結(jié)論。為了分散銀行風(fēng)險(xiǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道,必須采取有效措施。
　　在前文分析的基礎(chǔ)上,本文最后一部分提出河北省房地產(chǎn)投資用途結(jié)構(gòu)與資金來(lái)源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化目標(biāo)及途徑。用途結(jié)構(gòu)優(yōu)化具體途徑是:嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì),一旦確定,不得更改;科學(xué)制定并且嚴(yán)格執(zhí)行《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》;將經(jīng)濟(jì)適用房建造與政績(jī)考核相聯(lián)系。資金來(lái)源結(jié)構(gòu)優(yōu)化途徑