淺談土工程造價的投資估算作用及方法

1、<p>　　淺談土工程造價的投資估算作用及方法</p><p>　　摘要：在建筑工程的造價管理活動中,投資估算是其首要的,也是最為重要的一項組成內(nèi)容。建筑工程的投資估算工作中所擬定的項目建議書、可行性報告研究、方案設(shè)計、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)等多項內(nèi)容,都對后續(xù)的造價管理活動起著一定的控制作用。因此,在建筑工程的建設(shè)過程中,相關(guān)建筑單位務(wù)必要對投資估算加以高度重視,在弄清了建筑工程具體投資內(nèi)容的基礎(chǔ)上,

2、 及時掌握和總結(jié)工程的估算進度和成果, 以期充分發(fā)揮出投資估算在建筑工程造價管理中的重要作用。本篇文章從投資估算概念入手,對狹義范圍上的投資估算的重要性作主要闡釋,論述了其在項目開發(fā)建設(shè)中所發(fā)揮的作用,并在最后提出了幾點關(guān)于如何進行投資估算的合理、可行措施,以供相關(guān)人士參考。 </p><p>　　關(guān)鍵詞： 土木工程 造價 投資估算 </p><p>　　中圖分類號：S969文獻標(biāo)識碼：

3、A </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　工程建設(shè)項目(以下簡稱項目)可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項目投資經(jīng)濟效果的重要條件，一旦可行性研究報告被批準(zhǔn)，其投資估算額即成為項目投資的最高限額；項目的估算不僅對其設(shè)計概算起控制作用，還是項目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計劃、核算項目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資

4、計劃的重要依據(jù)。 </p><p>　　一、工程造價投資估算概念 </p><p><b>　　1 、工程造價 </b></p><p>　　在介紹投資估算的概念之前, 需要對工程造價作一個簡單的了解。工程造價,指進行某項工程建設(shè)時所花費的全部費用,包括工程建設(shè)中需要支出的材料費、人工費、機械設(shè)備租用或購買費等等。工程造價的核心內(nèi)容包括工程投資

5、決策階段的投資估算, 施工圖紙設(shè)計階段的設(shè)計概算,施工方案設(shè)計階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預(yù)算以及工程結(jié)算、竣工決算六個重點。 </p><p>　　2 、什么是投資估算 </p><p>　　投資估算是工程項目建設(shè)前期從投資決策直到初步設(shè)計階段以前的重要工作內(nèi)容,是項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分,是項目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅直接影響到可行性研究工作的

6、質(zhì)量和經(jīng)濟評價結(jié)果, 而且還會關(guān)系到下一階段設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制, 對建設(shè)項目資金籌措方案產(chǎn)生重要影響。 </p><p>　　從廣義上講, 投資估算指的是對建設(shè)項目的投資額所進行的大概估計,即一個項目從開始研究時投資額的估算,直至初步設(shè)計時的設(shè)計概算及施工圖設(shè)計階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設(shè)項目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對建設(shè)項目全部

7、投資額進行的預(yù)測和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。 </p><p>　　二、投資估算在項目開發(fā)建設(shè)過程中的發(fā)揮的作用 </p><p>　　上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價表現(xiàn)形式,同時它也是一種研究擬建工程項目是否可實施,需要花費多少費用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經(jīng)濟效益評價的基礎(chǔ), 在建筑工程項目管理中具有統(tǒng)領(lǐng)全局、決策各分項建設(shè)過程成本的作用

8、。以下是詳細論述。 </p><p>　　1、建筑工程在投資決策階段進行項目投資估算時, 需要擬定一份合理的項目建議書,在項目建議書中會擬定多種投資方案,項目主管部門通過對其方案進行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項目規(guī)劃、項目實施等工作作參考。從這一點來看,項目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項目主管部門提供項目建議書的審批依據(jù); 對后續(xù)的項目規(guī)劃等工作起參考作用

9、。 </p><p>　　2、在項目可行性研究階段,利用投資估算可以對建筑工程的投資效益進行合理分析,對建筑工程的投資合理性進行判斷,幫助項目投資者做出正確的投資決策。當(dāng)其報告中所研究、分析和計算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預(yù)算出建筑工程的投資經(jīng)濟效果,并且其效果很好時,這份可行性研究報告會得到批準(zhǔn),隨后將報告中計算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來看,在項目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項目

10、坐待投資限額的作用。 </p><p>　　3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價管理活動中的首要環(huán)節(jié),其對后續(xù)的所有的預(yù)算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領(lǐng)作用。尤其是在工程施工圖紙的設(shè)計階段, 其對工程的設(shè)計概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設(shè)計概算費用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設(shè)計概算中所設(shè)定的預(yù)算定額、施工設(shè)備價格以及施工材料價格等預(yù)算費用都應(yīng)該控制在投資估算限額之內(nèi)。 </p>

11、<p>　　三、科學(xué)合理進行投資估算的方法 </p><p>　　1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度 </p><p>　?。? ）投資估算階段的劃分 </p><p>　　第一階段—— 毛估。主要是對比同類型已投產(chǎn)項目的投資額并考慮漲價因素的估算。 </p><p>　　第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個階段一

12、般應(yīng)有概念性設(shè)計, 包括初步流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力和地理位置已經(jīng)確定。 </p><p>　　第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個階段以及有設(shè)備材料的規(guī)格表,設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設(shè)施的初步配置。其估算可用來確定項目是否可行,并可以列入投資計劃。 </p><p>　　第四階段—— 確定性估算或者叫做項目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個估算

13、籌資。這個階段圖紙和詳細設(shè)計不完備, 但是各種細節(jié)已經(jīng)很清楚, 并且已經(jīng)可以和制造商談判。 </p><p>　　第五階段—— 詳細估算或者叫做投標(biāo)估算。這個階段的估算是根據(jù)全部設(shè)計圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價逐項計算。 </p><p>　?。? ）投資估算的精確度研究 </p><p>　　投資估算的精確度主要是指研究報告中對工程建設(shè)所花

14、費用的估算準(zhǔn)確度,它是投資估算質(zhì)量的標(biāo)志。精確度高,投資估算的質(zhì)量便好,精確度低,估算質(zhì)量便相對較差。而一旦投資估算的質(zhì)量變差,必然將直接影響項目投資者和建筑單位的經(jīng)濟效益, 使其在經(jīng)濟上蒙受損失,嚴(yán)重者還可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在投資估算工作中,可行性研究報告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關(guān)人員應(yīng)該對其加以重視。然而一般來說,隨著項目設(shè)計工作的不斷推進,能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度

15、上提高估算的精確度, 減少估算誤差。 </p><p>　　2 、健全價格信息網(wǎng), 加強材料、設(shè)備價格的動態(tài)管理建筑工程造價由建筑安裝工程造價、設(shè)備購置費以及工程建設(shè)其它費用組成, 而材料費及設(shè)備購置費在建安工程造價中占有很大比重。所以我們要建立一套價格信息網(wǎng)絡(luò), 及時的反應(yīng)材料設(shè)備是價格動態(tài)。 </p><p><b>　　結(jié)束語 </b></p>&

16、lt;p>　　在社會主義市場經(jīng)濟條件下, 建設(shè)項目投資決策的準(zhǔn)確性不但關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設(shè)項目的目標(biāo)能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實現(xiàn)。要提高項目決策水準(zhǔn)就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準(zhǔn)確合理,所以,投資估算在工程造價管理中極其重要,它不僅利于工程項目投資控制目標(biāo)的實現(xiàn), 還能為企業(yè)實現(xiàn)最大利益。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p&

17、gt;<p>　　[1] 蔡雄文.淺談投資估算在工程造價控制中的作用[J]. 現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2011(12) </p><p>　　[2] 江榮科.投資估算及資金籌措方案的研究[J]. 中國高新技術(shù)企業(yè). 2011(06) </p><p>　　[3] 高秀峰.淺談建筑工程造價中投資估算的重要性[J]. 黑龍江科技信息. 2011(20) </p><p