哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房前期立項(xiàng)管理的研究.pdf

1、住房是人的基本生活要素之一，“人人享有適當(dāng)住房”是一項(xiàng)最基本的人權(quán)，因此住房問(wèn)題無(wú)疑應(yīng)包括在社會(huì)保障范圍之內(nèi)。1998年國(guó)務(wù)院提出了建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，為中低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用住房。各地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的前期立項(xiàng)管理也制定了地方性政策，但在實(shí)際運(yùn)作的過(guò)程中存在面積過(guò)大、價(jià)格過(guò)高和銷售對(duì)象混亂等問(wèn)題。
　　針對(duì)這些問(wèn)題，筆者運(yùn)用經(jīng)濟(jì)理論，結(jié)合國(guó)內(nèi)外相關(guān)的政策和成功經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行全面分析。首先，通過(guò)了解購(gòu)房人的住宅需求及中

2、低收入家庭購(gòu)買力與經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積需求的分析，結(jié)合中低收入家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的償還能力，對(duì)哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積進(jìn)行綜合測(cè)定，得出適合中低收入家庭居住的經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積；其次，將國(guó)家、地方相關(guān)法規(guī)與國(guó)內(nèi)外界定中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的方法相結(jié)合，制定出哈爾濱市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入家庭收入控制線，提出哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件及申購(gòu)審批、監(jiān)管政策；最后，由政府限價(jià)管理是經(jīng)濟(jì)適用住房政策的需要，引出哈爾濱市