哈爾濱市住房需求量預(yù)測研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)乎民生的重要行業(yè),房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展更是政府經(jīng)濟工作的重中之重。近年來哈爾濱市的房地產(chǎn)市場也隨著經(jīng)濟得快速發(fā)展呈現(xiàn)出了一片大好的態(tài)勢。房地產(chǎn)投資額持續(xù)增長,住宅施工面積、竣工面積、銷售面積逐年遞增,人均住房使用面積在國家的政策下也正逐步達到小康水平。研究住宅市場的需求量,從而對住宅市場的整體走勢進行把握,同時也為政府制定相應(yīng)的政策措施提供一定的理論和數(shù)據(jù)依據(jù)。
　　運用M-W模型研究住房需求量問題,從人均住房使用

2、面積和人口兩個因素出發(fā)。通過分析哈爾濱市的住房現(xiàn)狀,參考相關(guān)文獻對人均住房使用面積影響因素的研究成果,借助統(tǒng)計學軟件SPSS,定量地分析出對人均住房使用面積影響較大的四項影響因素,即為人均可支配收入、人均居住消費性支出、平均住宅價格、住宅施工面積,對這四項影響因素進行灰色GM(1,1)預(yù)測得出預(yù)測模型。運用該模型得到2000年到2011年這十二年間的預(yù)測值,并帶入到人均住房使用面積的多元線性回歸方程得出人均住房使用面積的多元回歸預(yù)測值。

3、將人均住房使用面積的多元回歸預(yù)測值、人均住房使用面積的灰色GM(1,1)預(yù)測值與2000年到2011年間的真實值進行擬合,得出最終的人均住房使用面積的修正模型。運用灰色GM(1,1)預(yù)測出2013年到2018年這六年間總?cè)丝跀?shù)。將人均住房使用面積2012到2018年間的預(yù)測值與總?cè)丝?012到2018年間的預(yù)測值數(shù)帶入到住房需求量的M—W模型中,進而預(yù)測出2013年到2017年這五年內(nèi)的住房需求量。分析構(gòu)成住房需求量的三個部分,可以看出