關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計準則的探討.pdf

1、2006年頒布新會計準則之前，在我國的會計實踐中，企業(yè)將具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)視同普通的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)看待，計量上采用按歷史成本入賬及分期計提折舊和攤銷的處理方法。然而，隨著近幾年我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，各地的房地產(chǎn)市場也逐步活躍起來，房地產(chǎn)的價格不但不會低于成本，反而大幅增值。因此，將以投資為目的持有的房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中分離出來，單獨核算和列報是十分必要的。 新頒布的投資性房地產(chǎn)會計準則將投資性房地產(chǎn)單獨列報，并引入了

2、公允價值計量方法，體現(xiàn)了我國會計準則與國際會計準則逐步趨同。但是，由于我國現(xiàn)實條件的局限，為避免人為操縱利潤，在后續(xù)計量模式的選擇上，我國投資性房地產(chǎn)會計準則保留了部分中國特色。我國準則中，將成本模式作為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的基準模式，對公允價值模式采取有條件地使用。本文基于我國投資性房地產(chǎn)計量的現(xiàn)實條件，研究探討投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量問題。文章首先分析我國投資性房地產(chǎn)會計準則出臺的現(xiàn)實意義，通過比較的方法，對比了我國投資性房地產(chǎn)會計準

3、則與國際上相關(guān)投資性房地產(chǎn)會計準則的差異，進而分析我國投資性房地產(chǎn)會計準則中后續(xù)計量模式的獨特性原因。在此基礎(chǔ)上，文章討論了公允價值模式在我國實踐的合理性，以及在我國現(xiàn)實條件的局限下，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式應(yīng)注意的問題。接著，文章通過一個實際案例，對公允價值模式的可行性進行論證。最后，文章的結(jié)論指出公允價值只是利潤操縱的諸多手段之一，要杜絕利潤操縱應(yīng)從其根源入手。公允價值作為計量手段是一把雙刃劍，既可以提高會計信息的質(zhì)量，又能成

4、為利潤操縱的工具，這都取決于企業(yè)管理層的道德素質(zhì)和社會的誠信水平。為提高我國企業(yè)會計信息的質(zhì)量，使我國會計行業(yè)更好地與國際接軌，我們應(yīng)從企業(yè)內(nèi)部和外部逐步為公允價值模式的推廣創(chuàng)造條件，使之逐步過渡為投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的基準模式。 由于主觀和客觀條件限制，本文對投資性房地產(chǎn)計量屬性的研究尚未深入，有些觀點可能存在不當之處，還需要我們作進一步的研究，僅希望本文能為我國投資性房地產(chǎn)會計準則的理論研究以及具體細則的制定提供一點啟發(fā)