基于CBR的智能房地產(chǎn)評(píng)估可比案例推薦模型研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估得到了越來(lái)越多人的關(guān)注。目前，在房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，作為評(píng)估基礎(chǔ)的可比案例往往根據(jù)評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)來(lái)進(jìn)行選取。在信息化大潮的沖擊下，這種人工方式越來(lái)越暴露出了準(zhǔn)確、公正和效率等方面的問(wèn)題。如何將計(jì)算機(jī)輔助技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的可比案例選擇上，應(yīng)用成熟評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)來(lái)指導(dǎo)計(jì)算機(jī)智能選取評(píng)估可比案例就成為了一個(gè)核心研究課題。本文以評(píng)估可比案例的選取為研究對(duì)象，研究計(jì)算機(jī)輔助智能可比案例推薦模型的

2、設(shè)計(jì)原則和方法，設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)評(píng)估可比案例推薦系統(tǒng)。
　　 本文系統(tǒng)的研究了房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中可比案例選取的原理、方法和過(guò)程。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估可比案例選取主要特征因素的分析，結(jié)合二手房交易的特點(diǎn)，提出了基于案例推理技術(shù)的智能房地產(chǎn)評(píng)估可比案例推薦模型，將計(jì)算機(jī)智能分析技術(shù)與成熟評(píng)估師經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)結(jié)合選取可比案例，為房地產(chǎn)智能評(píng)估提供支持。
　　 本文主要分三個(gè)部分來(lái)實(shí)現(xiàn)智能房地產(chǎn)評(píng)估可比案例推薦模型。第一部分，通過(guò)對(duì)評(píng)估案例特征

3、屬性的研究分析，結(jié)合案例推理技術(shù)，研究了基于案例推理的評(píng)估可比案例表示模型，并在此基礎(chǔ)之上提出了一個(gè)基于案例推理的可比案例庫(kù)模型。第二部分，為了高效的實(shí)現(xiàn)案例檢索，在可比案例庫(kù)模型基礎(chǔ)之上，通過(guò)動(dòng)態(tài)聚類(lèi)方法來(lái)構(gòu)建可比案例庫(kù)索引，加快可比案例檢索速度。采用案例推理中的最近相鄰策略來(lái)計(jì)算目標(biāo)案例與可比案例之間的相似度，最終完成可比案例推薦。之后，結(jié)合基于案例推理的可比案例推薦模型，文中給出了一個(gè)結(jié)合Agent技術(shù)的智能評(píng)估可比案例推薦模型，

4、并詳細(xì)論述了模型結(jié)構(gòu)、模型實(shí)現(xiàn)和Agent之間的交互方式。第三部分，運(yùn)用現(xiàn)代C＃.net編程語(yǔ)言，實(shí)現(xiàn)了基于B/S構(gòu)架的房地產(chǎn)評(píng)估可比案推薦系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)。利用已開(kāi)發(fā)系統(tǒng)對(duì)本文提出了智能評(píng)估案例推薦模型進(jìn)行了測(cè)試，并嵌入房地產(chǎn)智能評(píng)估系統(tǒng)中進(jìn)行了總體調(diào)試。結(jié)果表明本文提出的智能可比案例推薦模型能夠?yàn)樵u(píng)估過(guò)程提供更為精確的可比案例，可以提高評(píng)估系統(tǒng)的精度和效率。
　　 本文從房地產(chǎn)評(píng)估可比案例推薦模型構(gòu)建和系統(tǒng)設(shè)計(jì)入手，進(jìn)行了深入研究