房地產(chǎn)評估實踐

1、房地產(chǎn)評估報告 房地產(chǎn)評估報告估價項目名稱：北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū) 估價項目名稱：北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū) 9 棟第 棟第 12 12 層 02 02 號房 號房地產(chǎn)市場價格評估 地產(chǎn)市場價格評估委托方：于同江 委托方：于同江估價方：北京宜山房地產(chǎn)評估有限公司 估價方：北京宜山房地產(chǎn)評估有限公司估價人員： 估價人員： 張** **估價作業(yè)日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日 估價作業(yè)日期：二○一六年一月十日至二○一六年

2、一月十六日估價報告編號： 估價報告編號：091103004 091103004第一部分：致委托方函 第一部分：致委托方函致于同江： 致于同江：承蒙委托，***房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對位于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū) 北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū) 9棟第 棟第 12 12 層 02 02 號（建筑面積 188.42 平方米）房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估目的是為委托方用該房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。估價人員本著獨立、客觀、公正、合法的原則，在進(jìn)

3、行實地查勘、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價對象公開市場價值的各項有利和不利因素，根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律法規(guī)和估價目的，按照科學(xué)的估價程序，并運用適當(dāng)?shù)墓纼r方法，對本次估價對象進(jìn)行估價資產(chǎn)評估報告共 18 頁第 3 頁第二部分：估 第二部分：估價師 價師聲明 聲明我們鄭重聲明：1、估價人員在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)

4、論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、估價人員與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4、估價人員依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、估價人員張**已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。6、本報告書含若干附件，與報告書正文具同等效力，不可分割對待。7、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。8、本評估報告由北京宜山房地產(chǎn)評估有限