基于熵權(quán)理論的混合型房地產(chǎn)投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)今世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起步晚、發(fā)展時(shí)間短，市場運(yùn)行還不太規(guī)范，各項(xiàng)制度有待逐步完善，投資決策的科學(xué)性和可行性研究還不夠嚴(yán)謹(jǐn)，如不加以分析、研究和解決，勢必影響房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，造成房地產(chǎn)投資決策失敗，影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。如何全面分析和綜合評價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的必要性和可行性，如何在多方案中選擇綜合經(jīng)濟(jì)效益最好的方案，為政府部門和房地產(chǎn)投資商投資決策提供依據(jù)；采用何種投資方法能將項(xiàng)目

2、設(shè)計(jì)的多種因素和目標(biāo)量化，盡可能降低主觀因素的影響來達(dá)到正確綜合評價(jià)的目的，至今仍是行業(yè)中研究的重要領(lǐng)域。
　　本文首先分析了混合型房地產(chǎn)投資概況，根據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題，結(jié)合國內(nèi)外房地產(chǎn)投資決策理論，確定重點(diǎn)研究以熵理論為基礎(chǔ)的熵權(quán)優(yōu)化模型在方案優(yōu)選中的應(yīng)用。其次，根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，系統(tǒng)詳細(xì)地分析了目前使用的三種房地產(chǎn)投資評價(jià)指標(biāo)體系，通過全面考慮影響投資的各種因素，針對實(shí)際案例構(gòu)建方案優(yōu)選的綜合評價(jià)指標(biāo)集。

3、最后，在構(gòu)建方案綜合評價(jià)指標(biāo)集的基礎(chǔ)上，結(jié)合熵權(quán)理論建立熵權(quán)優(yōu)化評價(jià)模型，以實(shí)際案例進(jìn)行方案優(yōu)選檢驗(yàn)，驗(yàn)證了模型的實(shí)用性。
　　本文在對模型評價(jià)指標(biāo)綜合權(quán)重的確定中，考慮到綜合權(quán)重是主觀權(quán)重與客觀權(quán)重之間的一種均衡，通過數(shù)據(jù)驗(yàn)證比較，嘗試采用更為合理的計(jì)算方法，實(shí)現(xiàn)了指標(biāo)的熵確定的客觀權(quán)重與主觀權(quán)重的有效結(jié)合；通過研究與分析，作者認(rèn)為采用熵權(quán)方法對房地產(chǎn)投資決策進(jìn)行分析評價(jià)是可行的，熵權(quán)優(yōu)化評價(jià)模型在項(xiàng)目評價(jià)和優(yōu)選中最大限度地減少