商業(yè)房地產投資風險評價及規(guī)避研究——以陜西楊凌新時代廣場項目為例.pdf

1、近年來，我國住宅房地產市場趨于飽和、競爭日益激烈，大量資金進入商業(yè)房地產投資領域，商業(yè)房地產已經成為了國民經濟新的投資熱點。社會需求的增加、投資規(guī)模的擴大，極大的促進了我國商業(yè)房地產的迅速發(fā)展。然而，我國商業(yè)房地產發(fā)展不過十幾年，還處于初期發(fā)展的階段，相關的理論和政策還不夠完善，由于受到外部環(huán)境多種變量因素的影響以及開發(fā)商投資理念的局限，我國商業(yè)房地產投資的過程中還存在著較大的投資風險，研究商業(yè)房地產投資風險評價及規(guī)避問題具有重要的理論

2、和現(xiàn)實意義。 本文借鑒國內外房地產投資風險研究的相關理論和方法，結合我國商業(yè)房地產投資的實際，對商業(yè)房地產投資風險評價方法進行選擇，運用模糊綜合評價法建立我國商業(yè)房地產投資風險評價指標體系，并以陜西楊凌新時代廣場為例對商業(yè)房地產投資風險進行評價，最后從系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險角度提出了風險規(guī)避和防范的措施和策略。 本文的主要研究內容如下： 第一章，緒論。主要闡述本文選題的背景、目的和意義，并對國內外研究狀況進行綜述，

3、提出本文的研究思路、分析方法以及核心觀點。 第二章，商業(yè)房地產投資理論及其風險評價方法。主要對商業(yè)房地產、商業(yè)房地產投資的概念和特征加以分析和界定，對我國目前主要的商業(yè)房地產投資開發(fā)模式進行了分析和探討。并對一些投資風險評價方法的優(yōu)點與局限進行的分析，確定本文選用的風險評價方法。 第三章，基于模糊綜合評價法的商業(yè)房地產投資風險評價。主要闡述了模糊綜合評價法的基本原理及其應用于風險評價的基本步驟；介紹層次分析法的基本原理及

4、其用于確定評價指標權重時的步驟；通過對商業(yè)房地產投資風險影響因素的分析，建立商業(yè)房地產投資風險評價指標體系。 第四章，陜西楊凌新時代廣場投資風險評價。通過實地調研、收集資料，運用文中建立的風險評價模型對實例的投資風險進行評價。 第五章，商業(yè)房地產投資風險的規(guī)避與防范。針對系統(tǒng)風險提出通過進行可行性研究來予以防范；針對非系統(tǒng)風險主要從投資開發(fā)模式、財務工具、風險轉移、風險分散等方面提出了規(guī)避策略，并結合實例情況給出了實例風