廈門市保障性商品房的定價(jià)模型及策略研究——基于居民滿意度的視角

1、學(xué)校代碼：10385分類號(hào)：研究生學(xué)號(hào)：1301404015密級(jí)：工程碩士專業(yè)學(xué)位論文廈門市保障性商品房的定價(jià)模型及策略研究廈門市保障性商品房的定價(jià)模型及策略研究————基于居民滿意度的視角基于居民滿意度的視角PricingModelStrategyofGuaranteedCommercialHousinginXiamenCityBasedonResidentsSatisfaction作者姓名：侯波侯波指導(dǎo)教師：祁神軍副教授祁神軍副教授

2、工程單位導(dǎo)師：王志偉高級(jí)工程師王志偉高級(jí)工程師工程領(lǐng)域：房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理所在學(xué)院：土木工程學(xué)院土木工程學(xué)院論文提交日期：20172017年3月4日萬(wàn)方數(shù)據(jù)摘要I摘要進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)內(nèi)各個(gè)省、轄市紛紛增強(qiáng)對(duì)保障性商品房的建設(shè)和管理，各級(jí)政府大大促進(jìn)國(guó)內(nèi)保障性商品房市場(chǎng)的成長(zhǎng)和壯大。廈門市自1998年響應(yīng)黨中央要求進(jìn)入保障性商品房建設(shè)階段，歷經(jīng)30多年的探索和發(fā)展，現(xiàn)階段政府對(duì)保障性商品房的

3、管理進(jìn)入理性化時(shí)期，并基于戰(zhàn)略性、前瞻性的角度規(guī)劃和建設(shè)保障性商品房體系，結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)市場(chǎng)規(guī)制理論，發(fā)布實(shí)施諸多項(xiàng)極具針對(duì)性的法規(guī)和政策，2014年和2015年更是相繼出臺(tái)多項(xiàng)針對(duì)保障性商品房管理的條例和實(shí)施辦法，對(duì)申購(gòu)保障性商品房的居民條件、適用范圍進(jìn)行規(guī)范，為廈門市保障性商品房管理和發(fā)展提供強(qiáng)有力的政策與保障。但是，要想更好地推進(jìn)保障性商品房體系的發(fā)展，有效緩解中低收入消費(fèi)者的住房壓力，不能僅僅依靠簡(jiǎn)單的管理?xiàng)l例，還必須要增強(qiáng)對(duì)保障性

4、商品房?jī)r(jià)格的研究，尤其是應(yīng)當(dāng)從消費(fèi)者滿意度的角度評(píng)價(jià)保障性商品房定價(jià)機(jī)制，有效合理的保障性商品房?jī)r(jià)格是促進(jìn)保障性商品房資源公平分配、優(yōu)化資源配置效率的重要杠桿。因此，本文基于居民滿意度對(duì)保障性商品房定價(jià)問(wèn)題展開研究，以廈門市的花鈴花園為具體案例，分析影響保障性商品房定價(jià)機(jī)制的關(guān)鍵因素，并對(duì)案例的定價(jià)流程和效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，最后根據(jù)存在的問(wèn)題提出相對(duì)的改善措施和意見，為廈門市政府以及我國(guó)其他地區(qū)構(gòu)建合理的保障性商品房定價(jià)機(jī)制提供依據(jù)和參考。本