公共選擇理論視角下房地產(chǎn)市場中政府尋租研究.pdf

1、政府尋租是存在于政府行為中的一種特殊經(jīng)濟現(xiàn)象。一些地方政府為了本轄區(qū)的利益，利用合法或非法手段謀取經(jīng)濟租金，用手中的行政權力破壞現(xiàn)有制度，實現(xiàn)個人或組織的利益最大化。政府尋租不利于經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定，同時嚴重影響著政府的行政管理效率；降低了政府在公民心中的公信力，干擾了我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立與完善。為了更好地闡釋政府尋租問題；探索治理政府尋租的途徑，本文從公共選擇理論視角探討我國房地產(chǎn)市場中的政府尋租問題。
　　近年來我國

2、房地產(chǎn)市場中政府尋租現(xiàn)象越來越嚴重，很大程度上制約了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)市場上的尋租活動是一種非生產(chǎn)性的競爭活動，是一種社會福利的凈損失。本文通過公共選擇理論這一視角，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場中的政府尋租的主要表現(xiàn)為：土地出讓環(huán)節(jié)的尋租、房地產(chǎn)調(diào)控政策的尋租及保障性住房項目的尋租。從公共選擇理論的角度進行分析，這是因為“經(jīng)濟人”存在逐利動機，即我國地方政府片面追求GDP增長、政府官員存在利益偏好；公共政策的政府失靈原因，即政府的不當干預和

3、房地產(chǎn)市場制度不完善等，導致政府尋租大量存在。通過借鑒西方國家的先進經(jīng)驗，得出了以下研究結(jié)論：基于“經(jīng)濟人”動機追求利益是房地產(chǎn)市場中政府尋租的主流，其對社會造成了財富浪費，因此防治我國房地產(chǎn)市場中政府尋租的對策需要從以下幾方面著手：第一，正確處理好政府與市場的關系，減少尋租空間；第二，健全相關法律，遏制經(jīng)濟人逐利動機；第三，加強制度建設，促進房地產(chǎn)市場的公平公正；第四，完善相關政策，促進房地產(chǎn)市場資源的合理配置；第五，加強公共行政倫理