煙臺(tái)市歐風(fēng)花園房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、謹(jǐn)以此論文獻(xiàn)給給與我?guī)椭睦蠋熀屯瑢W(xué)們煙臺(tái)市歐風(fēng)花園房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究摘要建筑產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，建筑行業(yè)的良性發(fā)展對(duì)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)項(xiàng)目作為一種特殊的投資項(xiàng)目，因投資周期長(zhǎng)、投資量大、投資的物體具有不可移動(dòng)性、投資易受政策的影響等特點(diǎn)，很可能形成投資的周期性、重疊性、累積性風(fēng)險(xiǎn)。歷史上持續(xù)的過(guò)熱投資導(dǎo)致的巨大泡沫危機(jī)多次出現(xiàn)，在給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失的

2、同時(shí)，也重創(chuàng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)。2 0 0 8 年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)高漲，引發(fā)了大量業(yè)內(nèi)外人士對(duì)其過(guò)熱的甚至泡沫化的憂慮，部分學(xué)者討論了當(dāng)下的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)態(tài)勢(shì)、特征與原因，各具見(jiàn)識(shí)、各有側(cè)重。本文力圖在這樣的認(rèn)知基礎(chǔ)上進(jìn)一步辨析、綜合與發(fā)展，以更全面、更理性地認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容與傾向，并構(gòu)造測(cè)度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控提供借鑒。本文第一章，概述了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的相關(guān)理論。第二章，歐風(fēng)花園房地產(chǎn)項(xiàng)目概括。第三章，論文

3、結(jié)合項(xiàng)目的地理位置、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)條件、建筑方案及融資方案，詳細(xì)測(cè)算了項(xiàng)目的投資費(fèi)用以及財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和項(xiàng)目收益；并以此為基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面的識(shí)別。第四章，論文層次分析法為基礎(chǔ)的綜合評(píng)估方法，依據(jù)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)清單，并在此基礎(chǔ)上，對(duì)歐風(fēng)花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了量化的綜合評(píng)價(jià)。最后，論文闡述了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃以及風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)緩釋、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)利用等處理方式，提出了風(fēng)險(xiǎn)圖表示法、風(fēng)險(xiǎn)審計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等風(fēng)險(xiǎn)控制的手段，對(duì)項(xiàng)目投資