青島市公共租賃住房的融資問題研究.pdf

1、住房問題是關(guān)系民生的重要事件之一，特別是在房價居高不下的情況下，中低收入群體對于住房的需求無法通過市場運作得到滿足，在這種情況下，國家在近幾年加大了保障性住房的建設(shè)力度。經(jīng)適房、限價房等保障房以低于商品房的價格出售給中低收入群體，廉租房是針對低收入群體設(shè)計的，在解決這部分群體的住房問題的過程中，既買不起商品房、經(jīng)適房和限價房又沒有租住廉租房的“夾心層”群體的住房問題引起了大家的關(guān)注。公共租賃住房就是為了解決這部分“夾心層”群體住房問題而

2、設(shè)計的。根據(jù)國家發(fā)布的關(guān)于保障房建設(shè)的相關(guān)文件，未來保障房的建設(shè)任務(wù)很重，其中公共租賃住房將成為未來建設(shè)的重點。在這一前提下，關(guān)于保障房的建設(shè)資金問題也突顯出來，特別是公共租賃住房的建設(shè)資金問題。
　　為此，本文在以下幾個方面研究青島市公共租賃住房的融資問題：
　　本文首先對國內(nèi)外相關(guān)文獻進行了綜述，梳理了公共租賃住房的定義、特點以及融資渠道和融資模式等，在此基礎(chǔ)上分析了青島市公租房的融資現(xiàn)狀及存在的問題。
　　然后，

3、在介紹灰色系統(tǒng)理論的基礎(chǔ)上，用GM（1,1）模型對青島市公租房的短期需求進行了預(yù)測，并對預(yù)測結(jié)果進行了后驗差檢驗，計算了擬合精度值，認為預(yù)測的精度較高。然后，根據(jù)青島市的相關(guān)數(shù)據(jù)，分析了在未來幾年內(nèi)青島市對公租房的需求量，以及對建設(shè)資金的需求量，得出每年僅建設(shè)公租房就需要近十幾億元的資金，而且可以推斷，這一資金需求量會隨著城鎮(zhèn)化人口的增加而增加。
　　基于上述結(jié)果，本文介紹了國內(nèi)外發(fā)達國家和城市對于保障房融資的經(jīng)驗，最后，結(jié)合根據(jù)