房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)——以深圳為例.pdf

1、自從我國(guó)從90年代初期取消福利分房制度，并且實(shí)行住房貨幣化、市場(chǎng)化后，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了發(fā)展時(shí)期。目前房地產(chǎn)行業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)既是關(guān)系國(guó)計(jì)民生以及居民生活的必需品，也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較為熱門(mén)的投資品。深圳作為我國(guó)對(duì)外改革開(kāi)放的窗口和全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)中心，其房地產(chǎn)價(jià)格伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而進(jìn)入了增長(zhǎng)的快車(chē)道。本文以深圳為例，剖析了影響深圳房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，研究深圳市房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測(cè)方法和應(yīng)對(duì)措施。
　　本文的主要研究

2、內(nèi)容分為三個(gè)部分，首先對(duì)深圳近年來(lái)房?jī)r(jià)的變化進(jìn)行定性分析，通過(guò)對(duì)深圳房地產(chǎn)發(fā)展標(biāo)志性時(shí)間節(jié)點(diǎn)和發(fā)展歷程的回顧，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)理論、規(guī)律和特征，從宏觀政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、微觀經(jīng)濟(jì)等幾個(gè)方面分析了影響深圳房地產(chǎn)發(fā)展的因素和指標(biāo)。其次，分析預(yù)測(cè)深圳房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)，結(jié)合神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)和灰色方程構(gòu)建灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，并且分別采用灰色方程和灰色神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測(cè)深圳房?jī)r(jià)的變化。最后，根據(jù)最近十年房地產(chǎn)的調(diào)控政策和調(diào)控效果，結(jié)合房?jī)r(jià)快速上漲的原因，分析了相關(guān)調(diào)控策略