論租賃標的瑕疵及其救濟.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，租賃現(xiàn)象隨處可見。由于房屋租賃標的的特殊性以及房屋租賃相關(guān)規(guī)定的模糊性使得房屋租賃糾紛大量增加。本文特以房屋租賃合同為例，重點研究出租人的瑕疵擔保責任以及租賃標的瑕疵的相關(guān)救濟，并結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)學說和法律規(guī)定對理論界尚存在爭議的問題進行探討和研究。
　　本文通過采取實證分析、規(guī)范研究、比較研究、文獻資料調(diào)查等方法對租賃標的瑕疵的相關(guān)制度進行考察，從租賃糾紛的案例出發(fā)，對租賃標的瑕疵中出現(xiàn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、瑕疵責任

2、的規(guī)制問題以及救濟路徑和具體途徑的選擇進行研究，試圖對租賃標的瑕疵的救濟提出具有一定參考價值的觀點。
　　文章主要分為五個部分：
　　第一部分，引言。該部分著重介紹了本文據(jù)以研究的案例，即房屋租賃合同糾紛案件，在該案件中，作為標的物的房屋因存在公法上的限制致使承租人無法正常行使權(quán)利。通過該案例的介紹，提出在租賃標的瑕疵糾紛中所面對的亟待解決的相關(guān)問題，同時指出該選題在理論上和實踐中的研究意義。
　　第二部分，租賃合同中

3、瑕疵擔保義務(wù)的一般性研究。首先，通過對《合同法》第174條以及租賃合同有償性的分析，肯定了買賣合同關(guān)于瑕疵擔保義務(wù)的相關(guān)規(guī)定可以類推適用至租賃合同場合，同時介紹了租賃合同屬繼續(xù)性合同的性質(zhì)，從而肯定了研究租賃合同中瑕疵擔保責任的特殊意義。其次，介紹了瑕疵擔保責任在羅馬法背景下的歷史起源，瑕疵擔保責任主給付義務(wù)的性質(zhì)以及對當事人雙方利益保護的對等性。該部分重點介紹了瑕疵擔保責任的一般性問題，便于下文對相關(guān)問題作出進一步的探討。
　　

4、第三部分，肯定了物的瑕疵擔保責任和權(quán)利瑕疵擔保責任納入同一規(guī)制的必然性。首先，提出了物的瑕疵擔保責任和權(quán)利瑕疵擔保責任在實踐中所面臨的困境和在理論界所面對的爭論，肯定了兩種瑕疵責任納入同一規(guī)制的必要性。其次，交代了兩種瑕疵責任納入同一規(guī)制的比較法經(jīng)驗。通過對德國新舊民法典的分析，肯定了德國民法典的演進歷程可以給我國瑕疵擔保理論方面的完善提供更多的參考價值。再次，結(jié)合我國《合同法》，并且對“不同規(guī)制說”和“同一規(guī)制說”兩種觀點進行詳細分析

5、，肯定了在《合同法》背景下，最終將兩種瑕疵責任納入同一規(guī)制的可行性。
　　第四部分，租賃標的瑕疵的救濟路徑和救濟手段的研究。首先，通過合同效力的一般性研究，界定了本文研究的效力前提，即租賃合同依法成立并且生效。其次，探討了瑕疵擔保責任與違約責任、締約過失責任的關(guān)系，肯定了瑕疵擔保責任的優(yōu)先選擇地位。再次，針對承租人權(quán)利受損的狀況，提出了承租人的一系列權(quán)利，例如再履行請求權(quán)、減價權(quán)、撤銷權(quán)、損害賠償請求權(quán)等，同時提出了這幾種瑕疵權(quán)利