DS房產(chǎn)公司養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、在世界人口老齡化的大趨勢(shì)下，中國(guó)呈現(xiàn)出老齡人口多、增長(zhǎng)速度快的特點(diǎn)。寧波市第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)表明，寧波市常住人口中60歲及以上人口為100.8171萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.26﹪，65歲及以上人口為65.4750萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?.61﹪，正處于人口老齡化加速發(fā)展的初期階段。預(yù)計(jì)2019年和2029年，老年人口比重將達(dá)到25％和33％。2015年老齡化水平為22.1%，老人數(shù)將達(dá)到132.81萬(wàn)人，全面進(jìn)入老齡化社會(huì)。同時(shí)，寧波區(qū)位優(yōu)

2、勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好，人文底蘊(yùn)深厚，房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，具備發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí)就DS集團(tuán)自身來(lái)說(shuō)重資產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)很難取得高回報(bào)，建設(shè)一個(gè)標(biāo)志性的高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的契機(jī)。
　　本論文以公司的東錢湖412項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，找出寧波發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需要關(guān)注的要點(diǎn)和問(wèn)題。本論文以項(xiàng)目背景和研究意義開(kāi)篇，其次詳細(xì)分析項(xiàng)目投資環(huán)境和寧波市場(chǎng)基本狀況，點(diǎn)出在寧波發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)

3、基礎(chǔ)。接下來(lái)，本文通過(guò)項(xiàng)目選址點(diǎn)出高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)的選址原則，不同的區(qū)域的比較優(yōu)勢(shì)，指出選址東錢湖區(qū)域發(fā)展高端休閑養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)性。第四部分具體闡述項(xiàng)目的定位、產(chǎn)品規(guī)劃方案、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目建設(shè)安排和具體的運(yùn)作安排，對(duì)項(xiàng)目做了較為完整的解讀。第五部分針對(duì)項(xiàng)目具體指標(biāo)和工程建設(shè)方案，分析項(xiàng)目成本和資金籌措方案。最后，通過(guò)前面完整闡述項(xiàng)目各個(gè)方面情況，指出項(xiàng)目對(duì)寧波、對(duì)東錢湖、對(duì)企業(yè)自身以及對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的深遠(yuǎn)影響，并客觀進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析