房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究及其應(yīng)用.pdf

1、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)二十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析過(guò)程中的重要步驟，它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全面分析，論證，各方案比較和評(píng)價(jià)，從而保證它在技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中加強(qiáng)可行性研究指標(biāo)的控制，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)城市土地的合理使用，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和不斷完善。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)投資額

2、巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)，受自然因素以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)，行政，心理等因素的影響大，一旦決策失誤就會(huì)給投資者帶來(lái)巨大的甚至毀滅性的損失，因而存在著很高的投資風(fēng)險(xiǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步規(guī)范，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日益激烈，房地產(chǎn)投資者靠?jī)e幸獲取投資成功的機(jī)會(huì)越來(lái)越少。因此在項(xiàng)目的決策階段．為避免投資的盲目性，越來(lái)越多的房地產(chǎn)投資者把對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的可行性研究作為投資決策的重要依據(jù)。 在論文中運(yùn)用了理論分析與實(shí)際分析相結(jié)合，宏觀分析和微觀分析相結(jié)合，靜態(tài)分析和動(dòng)態(tài)分析

3、相結(jié)合的方法，對(duì)投資方案的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面分析，本文還以上海市SJFF(世紀(jì)飛凡)住宅小區(qū)項(xiàng)目為例，運(yùn)用可行性研究的一般理論對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)背景，項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)狀況，項(xiàng)目本身優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了全面的分析，提出了項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及建設(shè)經(jīng)營(yíng)方案。在此基礎(chǔ)之上預(yù)測(cè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的是否合理，財(cái)務(wù)上是否盈利，從而明確該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行。本文主要包括六個(gè)部分內(nèi)容：首先是本文的緒論，然后就房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)理論進(jìn)行闡述，緊接著以上海SJFF住宅小區(qū)項(xiàng)目為對(duì)象對(duì)