金宸國(guó)際花園項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)以項(xiàng)目為導(dǎo)向的行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資周期長(zhǎng)，需要資金量大，涉及領(lǐng)域多且復(fù)雜，同時(shí)受國(guó)家政策的影響和資金的約束。目前在國(guó)家宏觀調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的不確定因素日益增加，而我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又普遍存在著開(kāi)發(fā)規(guī)模小、開(kāi)發(fā)能力差、長(zhǎng)期受傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式和管理手段影響、缺少對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)管理等問(wèn)題。除此之外，長(zhǎng)期只重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而不重視管理，尤其是風(fēng)險(xiǎn)管理:風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)缺失、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一、風(fēng)險(xiǎn)管理

2、人員素質(zhì)不高，使房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素得不到有效的控制，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗。為了避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目的影響，有必要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入研究，從而為提前預(yù)測(cè)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，以及采取有效預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)的措施提供科學(xué)依據(jù)。
　　 目前我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論研究還比較少，不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)踐。本文針對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策環(huán)境，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面風(fēng)