政府規(guī)范和解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題研究.pdf

1、本文在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房成因、現(xiàn)狀、發(fā)展過(guò)程進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,通過(guò)博弈論的方法和國(guó)外土地發(fā)展權(quán)的理論結(jié)合中國(guó)的實(shí)際情況,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的治理措施進(jìn)行了制度上的設(shè)計(jì)。要解決已建成的規(guī)模龐大的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,關(guān)鍵是如何做到在不損害人民群眾利益的前提下平衡各利益相關(guān)方的利益,在保持社會(huì)穩(wěn)定的前提下,妥善地處理該問(wèn)題。
　　本文主要運(yùn)用博弈論和土地發(fā)展權(quán)理論來(lái)解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,目的是希望為從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題提出可行的措施,為政府出臺(tái)正式的治理措施

2、提供參考。由于目前已建成的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題至少涉及政府、農(nóng)民、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者、房地產(chǎn)開發(fā)商等幾個(gè)利益主體。而通過(guò)對(duì)各方態(tài)度的分析,初步可以得出一個(gè)結(jié)論,那就是使已建成的小產(chǎn)權(quán)房分類并加以合法化將是解決存量小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的主要途徑。小產(chǎn)權(quán)房不僅是土地問(wèn)題、也不僅是一個(gè)法律和制度問(wèn)題,它更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房涉及眾多利益主體的利益問(wèn)題,一旦處理不慎將會(huì)出現(xiàn)社會(huì)動(dòng)蕩,影響社會(huì)穩(wěn)定和損壞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境。而已建成的小產(chǎn)權(quán)房作為小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的一個(gè)

3、重要組成部分更是政府迫切需要解決的問(wèn)題,而由于其牽涉面太廣,政府到現(xiàn)在還沒(méi)有出臺(tái)一個(gè)處理該問(wèn)題的策略。這不但說(shuō)明政府對(duì)這個(gè)問(wèn)題的謹(jǐn)慎和重視,同時(shí)也說(shuō)明政府在這個(gè)問(wèn)題上非常為難。本文選擇這個(gè)問(wèn)題來(lái)具體討論解決小產(chǎn)權(quán)房的一些方式以及怎樣維護(hù)各個(gè)利益主體的利益,具有強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義和理論意義。
　　本文提出的治理措施主要是基于兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益提出的,小產(chǎn)權(quán)房涉及到眾多利益主體的利益問(wèn)題,一旦處理不慎將影響社會(huì)穩(wěn)定,損壞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大