論出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，租賃合同的作用越來(lái)越重要，不管是外出務(wù)工的工農(nóng)需要租賃房屋居住，還是企業(yè)需要通過(guò)租賃房屋、設(shè)備調(diào)劑余缺等，租賃日益成為日常生活的一部分。而我國(guó)對(duì)于租賃合同中瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定并不完善，導(dǎo)致對(duì)承租人權(quán)益保護(hù)不周，司法審判混亂。本文試對(duì)出租人瑕疵擔(dān)保責(zé)任進(jìn)行研究，梳理已有立法條文以對(duì)該制度做系統(tǒng)的分析，力求平息爭(zhēng)議找出不足并探尋出完善該制度的相關(guān)規(guī)則。本文具體分為五部分：
　　第一部分：主要通過(guò)兩個(gè)典型案例引出

2、需要研究的主要問(wèn)題。首先，通過(guò)第一個(gè)房屋租賃合同糾紛，引出有關(guān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件、導(dǎo)致租賃物瑕疵的事由與責(zé)任承擔(dān)的關(guān)系、瑕疵認(rèn)定以及維修義務(wù)與該特定責(zé)任之關(guān)系等一系列問(wèn)題的探討。其次，通過(guò)第二個(gè)租賃合同引出權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的概念、認(rèn)定、瑕疵類型的劃分及其相關(guān)概念的比較等等。
　　第二部分：租賃合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任概述。要研究好租賃合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度，首先應(yīng)該著手解決的就是基礎(chǔ)概念的界定與相關(guān)概念的梳理。該部分介紹了租

3、賃合同的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的概念、特征，進(jìn)而分析了其主要類型，在此基礎(chǔ)上還對(duì)于其性質(zhì)做了闡述。為解決法律適用的疑難問(wèn)題，筆者從個(gè)人理解出發(fā)總結(jié)了在現(xiàn)行法的規(guī)定下瑕疵擔(dān)保責(zé)任法律適用的一般規(guī)則，為下文論述進(jìn)行鋪墊，最后，筆者還將瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度和與之相關(guān)的意思表示瑕疵制度進(jìn)行了對(duì)比分析。
　　第三部分：出租人的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。保證出租標(biāo)的在物上的完整無(wú)缺是實(shí)現(xiàn)租賃目的的關(guān)鍵，如果一個(gè)標(biāo)的物本身具有缺陷不能使用且對(duì)交易相對(duì)方?jīng)]有任何價(jià)值，

4、談何租用。本部分主要介紹了成立物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任的五大條件，以及與之相關(guān)的三大特殊問(wèn)題：其一，承租方的特別終止權(quán)；其二，保持租賃物的適租性是否屬于瑕疵擔(dān)保責(zé)任；其三，瑕疵擔(dān)保責(zé)任和維修義務(wù)的聯(lián)系及其具體適用。在闡明上述理論后，筆者對(duì)最終的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題也即具體法律效果做出了逐一論述。
　　第四部分：出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。確保標(biāo)的物沒(méi)有權(quán)利瑕疵也是承租方實(shí)現(xiàn)其合同目的的前提。本部分除對(duì)一般要件與法律效果做了簡(jiǎn)單評(píng)述后，重點(diǎn)研究了兩大