我國住房限購令法律問題研究.pdf

1、R E S E A R C H O N L E G A L I S S U E S O F H O U S I N GR E S T R I C T I O N O R D E R I NC H I N AA T h e s i sS u b m i t t e d t oN a 巧i n g T e c h U n i v e r s i t yF o r t h e A c a d e m i c D e g r e e o f M

2、 a s t e r o fL a w sB YG u X i a o w e iS u p e r v i s e db yP r o f ．L i n Y a o c h a n gJ u n e2 0 1 6碩士學位論文我國住房限購令法律問題研究專 業(yè)：憲法學與行政法學研究方向：行政法作者姓名：顧小衛(wèi)指導老師：藺耀昌摘要近年來，隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展和人們生活水平的提高，城市商品房價格漲幅巨大，已經(jīng)遠遠超出普通民眾的承受范圍。為此，國

3、家采取了一系列旨在遏制房價的調(diào)控措施，比如2 0 0 5 年的“國八條”，2 0 0 6 年的“國六條”、“國十五條”，從2 0 0 7 年的“房貸新政”開始，政府對房地產(chǎn)市場開始進行全面調(diào)控，到2 0 1 0 年，堪稱史上最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“住房限購令”開始進入人們的視野，從2 0 1 0 年的“新國十條”到2 0 1 1 年的“新國八條”，再到2 0 1 3 年“國五條”，國家相關(guān)的住房限購政策越來越嚴厲?！白》肯拶徚睢敝械木唧w

4、規(guī)定所牽涉的范圍廣泛，由此引發(fā)的爭議也很多，對于住房限購令，既有支持者也有反對者，支持者認為它在遏制房價上漲方面有著獨一無二的作用，反對者認為它存在諸多違法之處，不僅與《憲法》、 《合同法》相沖突，還與行政法上的法律保留原則、比例原則相抵觸。因此，從法律角度對限購令存在的法律問題進行分析和研究，在倡導法治社會建設(shè)的今天，對于保障公民住房的合法權(quán)益顯得尤為重要。全文從房地產(chǎn)調(diào)控中的住房限購令、我國住房限購令存在的法律問題以及對我國住房限購

5、令的監(jiān)督與救濟三個方面進行了系統(tǒng)論述。文章第一部分，主要是對住房限購令的理論概述。從房地產(chǎn)調(diào)控基本理論、我國的房地產(chǎn)限購、住房限購令引發(fā)的法律爭議、住房限購令的概念、住房限購令的法律定性以及效力等級幾個方面加以論述。文章第二部分，主要是分析住房限購令存在的法律問題，分別從行政法原則和行政行為合法要件兩方面加以分析論證，其中行政法原則方面包括法律保留原則、比例原則以及應急性原則三方面；而行政行為合法要件方面則包括主體、內(nèi)容、程序三方面。文