經(jīng)營性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以深圳市為例.pdf

1、我國經(jīng)濟(jì)在最近十余年一直高速增長，同時(shí)國家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，市場需求旺盛。但開發(fā)并持有商業(yè)物業(yè)需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入大量資金，產(chǎn)生很大的資金壓力。在此情況下，我國商業(yè)銀行推出了“經(jīng)營性物業(yè)貸款”產(chǎn)品。據(jù)估算，目前全國商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款余額超過3萬億元，占總貸款3％以上，其中僅深圳就超過2000億元，貸款過快增長也埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。
　　盡管國內(nèi)對經(jīng)營性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理已經(jīng)有一定研究，但主要還停留在定性分析

2、上，本文的目的是在風(fēng)險(xiǎn)管理的理論基礎(chǔ)上，對我國商業(yè)銀行目前開展的經(jīng)營性物業(yè)貸款進(jìn)行定性和定量分析，并有針對性提出風(fēng)控措施，主要結(jié)構(gòu)和內(nèi)容如下。首先，對國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了概述，對風(fēng)險(xiǎn)管理目前的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了介紹和分析。其次，對經(jīng)營性物業(yè)貸款的特點(diǎn)進(jìn)行了分析，闡述了開展經(jīng)營性物業(yè)貸款的重要意義，對國內(nèi)外經(jīng)營性物業(yè)貸款的現(xiàn)狀進(jìn)行了研究，其中重點(diǎn)對深圳市經(jīng)營性物業(yè)貸款的開展情況進(jìn)行了分析。再次，重點(diǎn)論述了經(jīng)營性物業(yè)貸款開展過程中的風(fēng)險(xiǎn)