經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法

1、招商銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范我行經(jīng)營性物業(yè)抵押貨款管理，促進業(yè)務健康發(fā)展，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和我行相關制度，特制定本辦法。第二條經(jīng)營性物業(yè)抵押貨款是指我行向合法持有經(jīng)營性物業(yè)的客戶發(fā)放的，以經(jīng)營物業(yè)收入作質押和主要還款來源，并以該物業(yè)作抵押的中長期貨款。本辦法所稱經(jīng)營性物業(yè)是指已經(jīng)竣工驗收并投入商業(yè)運營，通過出租等經(jīng)營方式在較長時期內能夠獲得較為穩(wěn)定現(xiàn)金收入的商業(yè)房產(chǎn)，包括商場、商鋪、辦公樓、酒店及出租型公

2、萬、專業(yè)市場、エ業(yè)廠房和倉儲設施等。第三條經(jīng)營性物業(yè)貨款管理遵循“嚴格限定貨款用途、合理匡算貨款金額、專戶監(jiān)管經(jīng)營收入、動態(tài)測評押品價值”的原則。第四條經(jīng)營性物業(yè)抵押貨款僅可用于以下用途：()該經(jīng)營性物業(yè)的擴建、裝修和改造。如工程仍有未結3和批文。(五）合法擁有經(jīng)營性物業(yè)的全部產(chǎn)權，具有對物業(yè)的獨立的經(jīng)營權、收益權和處置權，無產(chǎn)權及其他法律糾紛，具有豐富商業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，可保證物業(yè)持續(xù)良好經(jīng)營。第三方物業(yè)抵押原則上不接受。(六）同意將物

3、業(yè)經(jīng)營收益作為貨款質押擔保，同意將物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的收入歸集我行指定賬戶并接受我行監(jiān)管。(七）満足我行要求的其他條件。第八條經(jīng)營性物業(yè)須具備以下基本準入條件：()原則上為經(jīng)辦行轄內物業(yè)，地理位置優(yōu)越，所在地有我行機構。(二）經(jīng)營性物業(yè)的建造符合當?shù)卣傮w規(guī)劃，經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策和我行信貨政策。(三）物業(yè)產(chǎn)權清晰，已經(jīng)竣工驗收合格并取得完全產(chǎn)權證，裝修及施工款項已經(jīng)按合同進度正常結算；貨款提用后不存在影響抵押物處置的拖欠工程、裝修及稅費