我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資效率區(qū)域性差異研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍很廣，因?yàn)槠洚a(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)的特點(diǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了重要的影響。房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接影響著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國(guó)務(wù)院在2003年頒布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，區(qū)域的不同、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一等因素會(huì)使各區(qū)位的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生差異，投資效率上的差異尤為顯著。這種區(qū)域性差異抑制了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的均衡穩(wěn)定發(fā)展。所以，明確影響區(qū)域性差異的因素，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有著重要的意義。<

2、br>　　本研究闡述了相關(guān)概念和相關(guān)理論，選取適當(dāng)?shù)耐度氘a(chǎn)出指標(biāo)，運(yùn)用超效率DEA模型，從全國(guó)、以及東中西三大區(qū)域兩個(gè)視角評(píng)價(jià)了我國(guó)30個(gè)省份投資效率的情況。研究發(fā)現(xiàn)，從全國(guó)的角度來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的投資效率較高。但各區(qū)域間存在著明顯的差異。其中，擁有最高效率的區(qū)域是東部，西部排在第二，排在最后的是中部地區(qū)。在此基礎(chǔ)上，從省際和東中西三大區(qū)域的“二維視角”，運(yùn)用基尼系數(shù)法、對(duì)數(shù)離差均值法和泰爾指數(shù)法測(cè)度了我國(guó)的投資效率區(qū)域差異，結(jié)果表明