月異寫字樓抵押價(jià)值評估研究.pdf

1、近年來中外資銀行競相推出經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，從而產(chǎn)生了大量的商業(yè)房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)，特別是寫字樓抵押評估，由于寫字樓不僅具有房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長久、保值增值等一般特點(diǎn)，而且一般位置較佳，規(guī)模較大、具有良好的現(xiàn)金流入能力，因此其作為債權(quán)擔(dān)保形式已為越來越多的銀行等債權(quán)人所使用。但同時(shí)，寫字樓的市場價(jià)值受區(qū)域特征，建筑物特征，配套設(shè)施狀況及鄰里環(huán)境等多種因素影響，以致寫字樓抵押價(jià)值的確定成為房地產(chǎn)估價(jià)中的一大難題。

2、　　本文采用定性分析與定量研究相結(jié)合的方法，從完善技術(shù)方法體系和實(shí)際應(yīng)用的角度出發(fā)，對寫字樓抵押價(jià)值評估相關(guān)問題進(jìn)行了較系統(tǒng)的研究，旨在提高寫字樓抵押價(jià)值評估的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)的應(yīng)用研究。首先結(jié)合房地產(chǎn)抵押評估的相關(guān)理論，深入分析了房地產(chǎn)抵押估價(jià)的特殊性。接著對寫字樓的定義、寫字樓抵押特殊性及寫字樓抵押過程中需注意的問題等方面進(jìn)行分析。簡述了房地產(chǎn)抵押估價(jià)方法并探究了對寫字樓抵押評估的適用性。在