基于SD的廈門市房地產(chǎn)動力機制研究.pdf

1、近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。但也產(chǎn)生了各地房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)過熱發(fā)展,房價持續(xù)上漲,投資需求旺盛,剛性需求由于過高的房價受到抑制等問題。為此,國家和地方相繼出臺了一系列的調(diào)控政策,但調(diào)控效果卻不容樂觀。為使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、調(diào)控更加合理,就必須對房地產(chǎn)市場的內(nèi)在規(guī)律進行深入的研究。本論文的研究,就旨在探究房地產(chǎn)市場的內(nèi)在動力機制及其客觀發(fā)展規(guī)律,為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出有效的建議措施。
　　本論文首先簡述了

2、近年來我國房地產(chǎn)市場以及廈門市住宅市場的發(fā)展情況。然后,以文獻閱讀法、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論等為基礎(chǔ),分析了房地產(chǎn)市場的主要動力因素。接著以房地產(chǎn)市場需求、供給、價格的形成原理及系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ),將房地產(chǎn)市場這個復(fù)雜的大系統(tǒng)劃分為8個子系統(tǒng)。運用因果分析理論研究各個子系統(tǒng)內(nèi)部動力因素之間的內(nèi)在機理,以及各子系統(tǒng)之間的因果反饋機制,尤其是二手房市場和租賃市場對房地產(chǎn)市場的影響機理,并采用系統(tǒng)動力學(xué)因果回路圖構(gòu)建了整個房地產(chǎn)系統(tǒng)的因果反饋機制,

3、從而剖析了房地產(chǎn)市場的內(nèi)在動力機理。最后,以廈門市房地產(chǎn)市場2000年到2010年的歷史數(shù)據(jù)為依據(jù),運用計量經(jīng)濟學(xué)中隨機時間序列預(yù)測方法對變量進行賦值,運用誤差修正模型及EViews軟件建模、仿真,建立動力學(xué)模型中各動力因素之間的經(jīng)濟數(shù)學(xué)模型。在確定動力因素的取值以及動力因素之間的定量函數(shù)關(guān)系的基礎(chǔ)上,采用Vensim PLE軟件構(gòu)建廈門市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)動力學(xué)模型,模擬和仿真廈門市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡,并與歷史數(shù)據(jù)比較分析,以此論證了模型