哈爾濱市建設用地需求量預測與潛力分析.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地資源的總量供給與需求量的矛盾引發(fā)了廣泛的關注。土地資源是人類賴以生存和發(fā)展的且無法替代的自然環(huán)境資源，處理好土地資源、環(huán)境與經(jīng)濟增長要求的矛盾成為亟待研究和解決的一個重要課題?！叭硕嗟厣佟笔俏覈幕緡?，土地是人口和各種經(jīng)濟要素的載體，建設用地是城市功能的基礎，在城市的發(fā)展過程中起著不可替代的重要作用。當前，我國正處于工業(yè)化、城市化快速發(fā)展時期，城市建設用地急劇擴張，土地供需矛盾異常突出。與此同時，建設用地粗放利用

2、、甚至閑置浪費的問題卻普遍存在。《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》指出：要把節(jié)約資源作為基本國策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，保護生態(tài)環(huán)境，加快建設資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會，促進經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。為此研究建設用地需求預測和潛力分析是非常必要的。
　　 本文立足于我國社會經(jīng)濟快速發(fā)展的宏觀背景以及當前人地矛盾日益突出的大環(huán)境，介紹了研究的背景、目的、意義、國內(nèi)外研究動態(tài)、研究的主要內(nèi)容、難點、重點、

3、創(chuàng)新點以及研究方法和技術路線，闡述了建設用地及建設用地需求量預測的概念和基本理論，并論述了建設用地擴展的驅動力及預測原則。
　　 在分析了哈爾濱市市區(qū)的基本情況及建設用地利用特點后，從哈爾濱市的實際情況出發(fā)，進行現(xiàn)場踏勘，并在此基礎上收集資料，采用最近十年的社會經(jīng)濟統(tǒng)計資料和建設用地數(shù)據(jù)，借助SPSS軟件對建設用的影響因素進行初步篩選，分析得出了國內(nèi)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資和非農(nóng)人口是影響哈爾濱市市區(qū)建設用地變化的主要因素。根據(jù)篩

4、選的因子，將灰色系統(tǒng)理論中的關聯(lián)度引入城鎮(zhèn)建設用地預測中，并通過關聯(lián)度來分析影響建設用地的主導因素和次要因素，同時計算各自權重，最后得出影響哈爾濱市市區(qū)建設用地量最主要的因素是非農(nóng)人口。
　　 利用灰色理論中的GM(1,1)模型對哈爾濱市的非農(nóng)人口、單位建設用地經(jīng)濟量進行預測，通過定量與定性分析相結合的方法確定人均建設用地面積、規(guī)劃期的國內(nèi)生產(chǎn)總值和固定資產(chǎn)投資額，進而分別預測各因素影響下的建設用地量，最后分別附以各自權重求出規(guī)

5、劃期的建設用地量。根據(jù)預測的建設用地量，以《城市規(guī)劃建設用地結構表》和《城市人均單項建設用地指標表》為依據(jù)，對哈爾濱市建設用地潛力進行分析，并根據(jù)實際情況制定挖掘方案。同時，從土地制度不完善的角度出發(fā)，為政府和相關土地管理部門提出了若干點使建設用地潛力得以充分挖掘的建議。
　　 本文從可持續(xù)發(fā)展的角度考慮，建設用地內(nèi)部潛力挖掘是集約節(jié)約用地的趨勢，本文由于數(shù)據(jù)資料的限制，政策方面、環(huán)境方面等這些易變難掌握的因素，使得研究不是特別