上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)定位及運(yùn)營(yíng)策略比較研究——以“時(shí)代金融中心”項(xiàng)目為例.pdf

1、隨著現(xiàn)代社會(huì)分工的同益細(xì)化、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的興起以及信息經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大,寫字樓同益成為現(xiàn)代社會(huì)非常重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間。2003年至2008年中,上海寫字樓市場(chǎng)隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)步提升及金融等行業(yè)的開放而不斷走強(qiáng)。去年9月至今,上海寫字樓市場(chǎng)雖受全球性金融危機(jī)影響及供應(yīng)大幅增加而出現(xiàn)租金下滑、空置率上升走勢(shì),但隨著世界經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁支撐,加上世博舉辦及“兩個(gè)中心”建設(shè)的機(jī)遇,上海寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)并顯示出驚人的有效需求和良好的發(fā)展

2、態(tài)勢(shì)。由此,上海寫字樓市場(chǎng)的投資回報(bào)率也相當(dāng)值得看好,上海的寫字樓市場(chǎng)將擁有更加龐大而廣闊的發(fā)展前景。
　　 甲級(jí)寫字樓是寫字樓市場(chǎng)中的高端產(chǎn)品。定位于服務(wù)上海國(guó)際金融中心的上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)對(duì)于甲級(jí)寫字樓的需求是非常旺盛的。國(guó)務(wù)院提出“2020年將上?；窘ǔ蓢?guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心”,這一建設(shè)規(guī)劃無(wú)疑將大大刺激上海宏觀經(jīng)濟(jì)和城市基礎(chǔ)配套的發(fā)展,也將進(jìn)一步促進(jìn)陸家嘴金融城區(qū)域甲級(jí)寫字樓的投資和交易。
　　 本文通過(guò)

3、研究筆者所在公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)的國(guó)際甲級(jí)寫字樓“時(shí)代金融中心”項(xiàng)目在陸家嘴這一特定區(qū)域細(xì)分市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)遇及挑戰(zhàn)并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行精確市場(chǎng)定位,同時(shí)基于市場(chǎng)定位運(yùn)用現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行選擇并作運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析和防控策略建議。由此,項(xiàng)目才能更好的進(jìn)行市場(chǎng)推廣,在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日益趨于激烈的寫字樓市場(chǎng)中持續(xù)保持比較優(yōu)勢(shì),并確保股東目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。全文圍繞“項(xiàng)目概況介紹——項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析——項(xiàng)目SWOT和市場(chǎng)定位分析——基于現(xiàn)金流量貼現(xiàn)的