上海甲級寫字樓市場定位及運營策略比較研究——以“時代金融中心”項目為例.pdf

1、隨著現(xiàn)代社會分工的同益細化、現(xiàn)代服務業(yè)的興起以及信息經(jīng)濟的發(fā)展壯大,寫字樓同益成為現(xiàn)代社會非常重要的經(jīng)濟活動空間。2003年至2008年中,上海寫字樓市場隨經(jīng)濟增長的穩(wěn)步提升及金融等行業(yè)的開放而不斷走強。去年9月至今,上海寫字樓市場雖受全球性金融危機影響及供應大幅增加而出現(xiàn)租金下滑、空置率上升走勢,但隨著世界經(jīng)濟的逐步復蘇、中國經(jīng)濟的強勁支撐,加上世博舉辦及“兩個中心”建設的機遇,上海寫字樓市場已經(jīng)企穩(wěn)并顯示出驚人的有效需求和良好的發(fā)展

2、態(tài)勢。由此,上海寫字樓市場的投資回報率也相當值得看好,上海的寫字樓市場將擁有更加龐大而廣闊的發(fā)展前景。
　　 甲級寫字樓是寫字樓市場中的高端產(chǎn)品。定位于服務上海國際金融中心的上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)對于甲級寫字樓的需求是非常旺盛的。國務院提出“2020年將上?；窘ǔ蓢H金融中心和國際航運中心”,這一建設規(guī)劃無疑將大大刺激上海宏觀經(jīng)濟和城市基礎配套的發(fā)展,也將進一步促進陸家嘴金融城區(qū)域甲級寫字樓的投資和交易。
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3、研究筆者所在公司開發(fā)運營的國際甲級寫字樓“時代金融中心”項目在陸家嘴這一特定區(qū)域細分市場的優(yōu)勢、劣勢、機遇及挑戰(zhàn)并以此為基礎進行精確市場定位,同時基于市場定位運用現(xiàn)金流量貼現(xiàn)法對項目運營策略進行選擇并作運營風險分析和防控策略建議。由此,項目才能更好的進行市場推廣,在同質(zhì)化競爭日益趨于激烈的寫字樓市場中持續(xù)保持比較優(yōu)勢,并確保股東目標的實現(xiàn)。全文圍繞“項目概況介紹——項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析——項目SWOT和市場定位分析——基于現(xiàn)金流量貼現(xiàn)的