租賃中優(yōu)先承租權(quán)研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟的日益發(fā)展壯大，活躍的市場必然會伴隨著眾多租賃關(guān)系產(chǎn)生，房屋（不動產(chǎn)）的租賃更是與人們的生活息息相關(guān)。房屋（不動產(chǎn)）的租賃主要包括常見兩種用途的租賃：居民居住用房租賃與商業(yè)用房租賃。居民居住用房租賃關(guān)系到承租人日常生活基本安定問題，近年來在我國雖然出臺了一系列保障居民用房的優(yōu)惠制度，如廉租房、公租房、安置房等制度，但這遠遠不能滿足我國廣大居民的居住用房需求，所以居住用房租賃在保證廣大居民居所安定的過程中仍然扮演著重要的角

2、色。而商業(yè)租賃則關(guān)系到整個社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定問題，有句古話“百年之商，勿遷良地”，一處穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營場所，不僅關(guān)系到該商家的持續(xù)發(fā)展，更是代表著商家的商譽所在。目前，不管是在居住用房租賃關(guān)系還是在商事租賃關(guān)系中，出租人都占有絕對的主導(dǎo)權(quán)，此時優(yōu)先承租權(quán)的提出對承租人的意義不言而喻。
　　但在實踐無法可依的情況下，如何認定承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)？優(yōu)先承租權(quán)成立的條件又是什么？其“同等條件”該如何理解？這都是在民事審理過程中棘手的難