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文檔簡介
1、目前,商品住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛.已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè).商品住宅也日益成為重要的投資工具。商品住宅的財務分析是整個商品住宅開發(fā)過程中的關鍵環(huán)節(jié),它的成敗將直接影響開發(fā)項目能否順利進行。在商品住宅產(chǎn)業(yè)日臻成熟、競爭F1益激烈的今天,決策者越來越重視對財務分析方法的分析與研究。如何運用科學有效的評價方法對商品住宅項目進行財務分析,是決策者迫切需要解決的問題。
傳統(tǒng)財務分析方法是當前房地產(chǎn)企業(yè)采取的主要分析工具,這些工具為房地產(chǎn)企
2、業(yè)理性投資、促進商品住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了巨大的作用。但是,傳統(tǒng)財務分析方法本身具有局限性,主要是忽視了商品住宅投資中的不確定性和動態(tài)靈括性所帶來的價值,容易導致企業(yè)不能正常決策,放棄有利的投資機會?;诖耍疚膶嵨锲跈喾椒ㄒ氲缴唐纷≌攧辗治鲋?,基于期權理論的實物期權方法把項目的凈現(xiàn)值加上一個朝權價值作為項目的價值,從而彌補了傳統(tǒng)財務分析方法的不足,是一種更為合理的財務分析方法。本文首先介紹了傳統(tǒng)財務分析理論和實物期權理論,然后
3、深入分析了針對商品住宅項目如何進行傳統(tǒng)財務分析和實物期權分析,最后,運用傳統(tǒng)財務分析方’法和實物期權分析方法對某商品住宅開發(fā)項目進行了實證分析。
實物期權是研究實物投資的一種新方法,井逐漸地趨向成熟。本文結臺實物期權理論領域研究的成果,將實物期權方法應用于商品住宅財務分析。實物期權理論應用于商品住宅財務分析,并不是對傳統(tǒng)財務分析方法的簡單否定,而是在保留傳統(tǒng)財務分析方法合理內(nèi)核的基礎上,對傳統(tǒng)財務分析方法固有的局限性進行了
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