版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、近年來,我國商品住宅市場受到住宅用地資源制約、國家住宅政策調(diào)控頻繁、廣大消費者對商品住宅市場心理預(yù)期普遍不高等諸多因素影響,過去商品住宅企業(yè)大量囤地開發(fā)的粗獷式盈利模式已經(jīng)難以適應(yīng)今天的市場環(huán)境。住宅開發(fā)企業(yè)不得不“精打細算”,通過有效管理和高效決策讓項目變得更“好”來贏得激烈的市場競爭。在開放的市場中,價格永遠是基礎(chǔ),競爭是主題,如何科學地定價、如何“去粗取精”提升競爭力,是每個住宅開發(fā)企業(yè)應(yīng)當著力解決的問題。
論文利用科學
2、的商品住宅估價方法,以具有市場競爭力的價格作為“標準”去設(shè)計基于商品住宅估價的項目優(yōu)化模型,尋找提升商品住宅在市場競爭,特別是區(qū)域競爭中的競爭力的方法。
論文將模糊數(shù)學法嵌入市場比較法,將二者結(jié)合作為模型的估價方法,通過對影響商品住宅價格的因素進行分析,構(gòu)建特征模糊向量,通過計算研究對象和交易實例之間的貼近度選擇對比實例,同時,市場比較法在進行因素修正時,也引用客觀的模糊向量值作為參考避免人工打分。在計算出研究對象估價后,論文
3、以價格為作為“產(chǎn)出”,以影響商品住宅價格的因素為基礎(chǔ)構(gòu)建“投入”指標,通過數(shù)據(jù)包絡(luò)分析模型評價研究對象投入產(chǎn)出效率,分析研究對象在市場競爭中的優(yōu)劣,以此提出優(yōu)化建議。
最后,論文將模型運用于實際案例,用基于模糊數(shù)學的市場比較法為研究對象估算市場價格,再以研究對象的估價和各交易實例的交易價格作為產(chǎn)出,建立投入指標體系并用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析計算各項目投入產(chǎn)出效率,根據(jù)計算結(jié)果為研究對象提出了有可行性和建設(shè)性的優(yōu)化建議,檢驗了模型的科學性
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 基于特征價格模型的商品住宅估價方法研究.pdf
- 基于Hedonic的商品住宅分套定價模型研究——以光谷片商品住宅為例.pdf
- 基于特征價格模型的商品住宅價格研究.pdf
- 基于特征價格理論的長沙市商品住宅估價方法研究.pdf
- 城市商品住宅價格模型研究.pdf
- 商品住宅儲藏空間優(yōu)化設(shè)計研究.pdf
- 基于特征價格模型的廣州新建商品住宅價格研究.pdf
- 商品住宅特征價格模型實證研究.pdf
- 基于價值工程的商品住宅項目設(shè)計階段造價控制優(yōu)化研究.pdf
- 商品住宅項目價格體系研究.pdf
- 基于LCC理論的商品住宅開發(fā)項目成本控制研究.pdf
- 基于面板數(shù)據(jù)模型的商品住宅價格影響因素研究.pdf
- 基于預(yù)期理論的商品住宅價格模型的應(yīng)用研究.pdf
- 基于灰色理論的商品住宅價格研究.pdf
- 商品住宅全壽命周期費用模型研究.pdf
- 基于ANN的普通商品住宅價格預(yù)警模型研究.pdf
- 基于HEDONIC的商品住宅批量評估研究.pdf
- 基于價值管理的商品住宅項目全壽命周期成本研究.pdf
- 商品住宅項目施工階段風險管理.pdf
- 低利潤商品住宅項目成本管理研究.pdf
評論
0/150
提交評論