商品住宅專項(xiàng)維修資金管理問題研究.pdf

1、住宅專項(xiàng)維修資金作為物業(yè)管理后續(xù)服務(wù)的資金，對(duì)保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，確保物業(yè)的保值增值，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益理應(yīng)起到重要的作用。但是，由于我國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金制度不健全，當(dāng)前商品住宅專項(xiàng)維修資金運(yùn)行管理中存在資金歸集困難、使用困難、監(jiān)督管理困難及資金保值增值水平低等多方面的問題，影響物業(yè)的保值增值，損害了業(yè)主的利益。為此，本文以信托理論、信息公開理論和治理理論為理論基礎(chǔ)，綜合運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)分析方法

2、、比較分析法、業(yè)務(wù)訪談法和案例分析法等研究方法，對(duì)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)、資金信托、資金信息公開、資金管理中的業(yè)主自治與社區(qū)管理結(jié)合等內(nèi)容進(jìn)行了研究，旨在完善、規(guī)范維修資金制度，管好、用好維修資金，保護(hù)業(yè)主的利益。主要研究了以下方面內(nèi)容。 (1)商品住宅專項(xiàng)維修資金運(yùn)行管理現(xiàn)狀與問題研究。通過闡述我國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金制度的發(fā)展演變過程，指出了商品住宅專項(xiàng)維修資金管理中存在的問題。運(yùn)用系統(tǒng)理論對(duì)其原因進(jìn)行了深入分析，發(fā)現(xiàn)可以歸結(jié)為交納標(biāo)

3、準(zhǔn)不明確、信息公開不足、業(yè)主自治不完善、配套措施不健全、資金價(jià)值管理不到位等方面的原因。 (2)商品住宅專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)研究。本文運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)分析方法，研究了維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)，確立了維修資金的續(xù)交方案。認(rèn)為維修資金交納比例應(yīng)根據(jù)年維修費(fèi)用高低對(duì)應(yīng)選擇、資金續(xù)交可以按年度進(jìn)行。 (3)商品住宅專項(xiàng)維修資金信托管理研究。本文以信托理論為基礎(chǔ)，對(duì)維修資金信托管理的可行性進(jìn)行了分析，提出維修資金的信托管理模式。 (

4、4)商品住宅專項(xiàng)維修資金信息公開研究。本文以信息公開理論中公民享有知情權(quán)為基礎(chǔ)，對(duì)維修資金信息公開的必要性、內(nèi)容及公開方式進(jìn)行了研究。認(rèn)為應(yīng)對(duì)維修資金制度有關(guān)規(guī)定、作用，建筑造價(jià)信息、住宅品質(zhì)信息、維修周期信息以及交納標(biāo)準(zhǔn)信息，維修資金用途、標(biāo)準(zhǔn)合理性、權(quán)益的大小及變化等信息內(nèi)容進(jìn)行公開。通過政府及相關(guān)部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)以及業(yè)主自治組織等多個(gè)主體公開維修資金的有關(guān)信息，以保證業(yè)主能及時(shí)掌握維修資金的相關(guān)信息、保護(hù)業(yè)主權(quán)益。