一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)研究.pdf

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)由一手房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)組成，房屋需求主要為安置型需求、實(shí)用型需求和舒適型需求，同一種需求可能對(duì)應(yīng)不同的消費(fèi)水平，例如高收入水平消費(fèi)者可以購買一手房來滿足其舒適性需求，而中低收入者只能購買二手房來滿足其舒適性需求。因此，不同收入水平的消費(fèi)者在滿足其需求時(shí)，都為較低收入水平的消費(fèi)者購買二手房提供可能，二手房市場(chǎng)成為鏈接一手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的重要環(huán)節(jié)。
　　2011年以來，一線城市二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，成交量已超過一

2、手房成交量，二手房市場(chǎng)一片繁榮。但是相對(duì)于發(fā)達(dá)國家的發(fā)展水平，我國二手房市場(chǎng)還存在一定的發(fā)展空間，作為一個(gè)正在轉(zhuǎn)型的大國，二手房市場(chǎng)存在的問題具有中國特色，認(rèn)識(shí)和解決這些問題，對(duì)于促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展具有重要作用。
　　本文運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、比較分析法、動(dòng)態(tài)分析和比較研究相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合的方法，首先闡述了國內(nèi)二手房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，然后分析了二手房市場(chǎng)發(fā)展理論—住宅過濾理論，進(jìn)一步分析了我國一線城市二手房市場(chǎng)的發(fā)展趨

3、勢(shì)，并介紹和分析了美國、日本、德國和香港二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展特點(diǎn)。本文對(duì)一線城市二手房市場(chǎng)發(fā)展的研究表明:(1)二手房市場(chǎng)在購買、銷售和中介方面存在著以下主要問題:二手房產(chǎn)權(quán)不清、二手房交易手續(xù)復(fù)雜、二手房中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范等問題;(2)二手房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì):北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市二手房的需求將增加，供給將有限增加，二手房房?jī)r(jià)將平穩(wěn)增長(zhǎng)，并且二手房市場(chǎng)有向地段中心遷移的趨勢(shì)。文章最后部分借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)二手房市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)